物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字3152号

根据法律规定王心唐为诉争房屋的所有权人，依法对讼争房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。何世雄、何世铭因拆迁被回迁安置而入住讼争房屋，并签订了《广州市房地产租赁合同》至2005年1月1日租期届满后未续约，何世雄、何世铭仍继承居住于涉讼房屋，故何世雄、何世铭与康达公司形成不定期租赁合同关系。王心唐成为涉讼房屋产权人后，没有与何世雄、何世铭签订租赁合同，王心唐可随时主张权利，原审法院于2011年作出（2010）越法民三初字第2991号判决何世铭、何世雄在涉讼房屋暂住两年的期限已届满，故王心唐要求收回房屋及收取使用金的请求，原审法院予以支持。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》关于“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判确认的事实……”的规定。对何世雄、何世铭称806房不是属王心唐所述803房的抗辩，原审法院不予采信。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定，于2014年5月13日判决：一、何世雄户、何世铭户自本判决发生法律效力之日起60日内搬出越秀区海珠北路云路街13号8

根据法律规定王心唐为诉争房屋的所有权人，依法对讼争房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。何世雄、何世铭因拆迁被回迁安置而入住讼争房屋，并签订了《广州市房地产租赁合同》至2005年1月1日租期届满后未续约，何世雄、何世铭仍继承居住于涉讼房屋，故何世雄、何世铭与康达公司形成不定期租赁合同关系。王心唐成为涉讼房屋产权人后，没有与何世雄、何世铭签订租赁合同，王心唐可随时主张权利，原审法院于2011年作出（2010）越法民三初字第2991号判决何世铭、何世雄在涉讼房屋暂住两年的期限已届满，故王心唐要求收回房屋及收取使用金的请求，原审法院予以支持。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》关于“下列事

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字3152号上诉人（原审被告）：何世雄，男，1963年6月26日出生，回族，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：何世铭，男，1966年2月28日出生，回族，住广州市越秀区。上列两上诉人的共同委托代理人：马运峰，广东启兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王心唐，女，1970年8月23日出生，香港特别行政区居民，现住香港特别行政区。……