房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终895号

原、被告签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林商贸城租赁合同》均系双方自愿、真实的意思表示，内容合法有效，原、被告应恪守遵从。依法成立的合同，受法律保护，非因约定或法定事由，一方不得任意解除合同。被告抗辩称商铺面积严重欠缺，与合同约定明显不符。经勘验，该商铺套内面积为13.29㎡，合同载明建筑面积为23.93㎡。所谓建筑面积，是套内建筑面积计加分摊的公用建筑面积总和。涉案商铺的套内面积必然不等于建筑面积，被告根据二者之间的差值主张交付面积不足，与客观事实不符，法院不予支持。生产经营过程中，供、产、销各个环节的不确定性因素均会导致经营风险。关于原告随意变更业态、招商不足、管理不善等导致商户无法经营的抗辩主张，因被告提交的证据对此不足以证实，故法院不予采信。如上所述，在租赁合同履行过程中，并未出现约定或法定解除的事由，双方应当继续履行该合同，故对原告的该项诉讼请求，法院予以支持。现被告反诉请求解除该合同并要求退还履约保证金、能源费及物业费，不符合合同约定及法律规定，故法院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

原、被告签订的《汇丰祥商业控股有限公司中国穆斯林商贸城租赁合同》均系双方自愿、真实的意思表示，内容合法有效，原、被告应恪守遵从。依法成立的合同，受法律保护，非因约定或法定事由，一方不得任意解除合同。被告抗辩称商铺面积严重欠缺，与合同约定明显不符。经勘验，该商铺套内面积为13.29㎡，合同载明建筑面积为23.93㎡。所谓建筑面积，是套内建筑面积计加分摊的公用建筑面积总和。涉案商铺的套内面积必然不等于建筑面积，被告根据二者之间的差值主张交付面积不足，与客观事实不符，法院不予支持。生产经营过程中，供、产、销各个环节的不确定性因素均会导致经营风险。关于原告随意变更业态、招商不足、管理不善等导致商户无法

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终895号上诉人（原审被告、反诉原告）：姚某某，女，1980年11月22日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：白某某（上诉人姚某某丈夫），住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：汇丰祥商业控股有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街中国穆斯林国际商贸城东配楼二楼。法定代表人……