案外人执行异议之诉 （2017）皖01民初63号

合肥永星公司与刘玉梅签订《春晖园认购协议》后，双方当事人未就案涉房产办理产权变更登记手续，案涉房产的权属并未依法转移。本院在执行（2014）合民一初字第00304号民事调解书时，查封了仍然登记在合肥永星公司名下的案涉房产，符合法律规定。现刘玉梅以其与合肥永星公司于2013年12月11日签订的《春晖园认购协议》，要求排除对案涉房产的强制执行措施，但从本案的现有证据来看，在双方签订《春晖园认购协议》后，刘玉梅与合肥永星公司并未按该协议签订正式的《商品房买卖合同》，同时，刘玉梅也认可其和其配偶名下现分别各有一套住房，故其诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，即“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。对于刘玉梅的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民

合肥永星公司与刘玉梅签订《春晖园认购协议》后，双方当事人未就案涉房产办理产权变更登记手续，案涉房产的权属并未依法转移。本院在执行（2014）合民一初字第00304号民事调解书时，查封了仍然登记在合肥永星公司名下的案涉房产，符合法律规定。现刘玉梅以其与合肥永星公司于2013年12月11日签订的《春晖园认购协议》，要求排除对案涉房产的强制执行措施，但从本案的现有证据来看，在双方签订《春晖园认购协议》后，刘玉梅与合肥永星公司并未按该协议签订正式的《商品房买卖合同》，同时，刘玉梅也认可其和其配偶名下现分别各有一套住房，故其诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民初63号原告：刘玉梅，女，1971年6月14日出生，汉族，住合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：钱灿灿，安徽世纪天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊君君，安徽世纪天元律师事务所律师。被告：徐邦伟，男，1978年10月18日出生，汉族，住阜阳市颖东区。委托诉讼代理人：王文峰，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱培培，安徽承义律师事务所律……