房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终1887号

刘之军与方博、秦丽签订的房地产买卖合同合法有效，当事人均应依约履行义务。协议签订后，刘之军按约付清定金4.9万元，方博、秦丽应依约履行协助办理房产证过户等义务。方博、秦丽作为涉案房屋的产权人和出售方，对当地的房屋交易政策应当自行获知，但因秦丽自身拥有两套房产的情况下出售涉案房屋不符合徐州市政府文件要求，客观上无法在房屋交易管理部门办理相关手续，导致刘之军无法实现合同目的，方博、秦丽的行为已构成违约。结合客观情况及各方陈述，确认在刘之军接受方博、秦丽退还的购房款时，双方签订的房地产买卖合同已经因刘之军无法实现合同目的而经双方协商一致解除。合同解除后，刘之军有权主张方博、秦丽承担相应违约责任。虽然秦丽本身未签订合同，但其认可方博的代理行为，应和方博共同承担违约责任。方博、秦丽抗辩签订合同时其房产是符合当时市政府文件要求的，无证据证明，不予采信。方博、秦丽抗辩合同解除后，已退还刘之军购房款，双方的纠纷已经了结，无证据证明，刘之军依然有权主张损失。关于刘之军主张的各项损失：1、返还定金4.9万元。刘之军要求方博、秦丽双倍返还定金，扣除已经返还的4.9万元，剩余4.9万元，根据《中华人民共和国合

刘之军与方博、秦丽签订的房地产买卖合同合法有效，当事人均应依约履行义务。协议签订后，刘之军按约付清定金4.9万元，方博、秦丽应依约履行协助办理房产证过户等义务。方博、秦丽作为涉案房屋的产权人和出售方，对当地的房屋交易政策应当自行获知，但因秦丽自身拥有两套房产的情况下出售涉案房屋不符合徐州市政府文件要求，客观上无法在房屋交易管理部门办理相关手续，导致刘之军无法实现合同目的，方博、秦丽的行为已构成违约。结合客观情况及各方陈述，确认在刘之军接受方博、秦丽退还的购房款时，双方签订的房地产买卖合同已经因刘之军无法实现合同目的而经双方协商一致解除。合同解除后，刘之军有权主张方博、秦丽承担相应违约责任。虽然

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终1887号上诉人（原审被告）：方博，男，1991年10月16日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：王宁，江苏永伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘之军，男，1982年1月1日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：钱秀坤，江苏茂通（南京）律师事务所律师。原审被告：秦丽，女，1991年1月28日出生，汉族，住徐州市铜山……