物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终6106号

保利公司和南京宇尚地产有限公司就晓庄国际广场前期物业管理服务所签订的《前期物业合同》合法有效，徐宜厚提供的《前期物业服务合同临时管理规约》里也含有《前期物业合同》，故保利公司和南京宇尚地产有限公司所签订的《前期物业合同》依法对业主具有约束力。保利公司据此为晓庄国际广场提供了物业管理服务，业主负有按约支付物业服务费的义务。保利公司提供的证据证实了徐宜厚自2013年10月1日起至2014年6月30日止尚未缴纳的物业管理服务费为1932.09元（已扣除徐宜厚前期已交费用16.86元）。保利公司要求徐宜厚支付物业管理服务费的请求，合法有据，一审法院予以支持。保利公司主张徐宜厚应缴纳公摊电费48.4元，但未能提供相应的证据证实，故一审法院对此请求不予支持。徐宜厚认为保利公司存在重复收费、服务不到位，并提供了其本人及其他住户交纳的相关费用票据、照片予以证实，但上述相关费用票据除物业服务费、水电公摊费、装修垃圾清运费票据系保利公司收取，其他票据收款单位均不是保利公司；相关的照片无时间显示，不能证实系保利公司服务期间的小区状况，因此，一审法院对徐宜厚上述抗辩意见不予采纳。对于徐宜厚提供的南京市房屋安全

保利公司和南京宇尚地产有限公司就晓庄国际广场前期物业管理服务所签订的《前期物业合同》合法有效，徐宜厚提供的《前期物业服务合同临时管理规约》里也含有《前期物业合同》，故保利公司和南京宇尚地产有限公司所签订的《前期物业合同》依法对业主具有约束力。保利公司据此为晓庄国际广场提供了物业管理服务，业主负有按约支付物业服务费的义务。保利公司提供的证据证实了徐宜厚自2013年10月1日起至2014年6月30日止尚未缴纳的物业管理服务费为1932.09元（已扣除徐宜厚前期已交费用16.86元）。保利公司要求徐宜厚支付物业管理服务费的请求，合法有据，一审法院予以支持。保利公司主张徐宜厚应缴纳公摊电费48.4元，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6106号上诉人（原审被告）：徐宜厚，男，1944年2月8日生，汉族。被上诉人（原审原告）：深圳市保利物业管理集团有限公司，统一社会信用代码91440300732071947T，住所地广东省深圳市南山区高新园中区科技中三路5号国人大厦A栋4楼402单元。法定代表人：李娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：华震，江苏天哲律师事务所律师。委……