农村房屋买卖合同纠纷 （2014）榕民终字第4384号

吴翊福与林永宁之间于1995年4月5日签订了《房屋转让协议》，林永宁与郑声钦于1993年3月1日登记结婚，签订合同时郑声钦与吴翊福系同属一个集体经济组织成员（平潭县东庠乡沃底村村民）。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”可以认为该诉争房屋是林永宁夫妻婚后共同的收入出资购买，只是以林永宁的名义签订协议。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第五项规定“下列民事行为无效：…(五)违反法律或者社会公共利益的；…”因此，在原、被告签订《房屋转让协议》时，法律并未禁止农村房屋买卖，本案吴翊福与林永宁签订的《房屋转让协议》属于同一集体经济组织成员之间农村房屋买卖，亦是双方自愿的基础上真实的意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，且协议内容已经部分实际履行，在十几年中，被告林永宁与其妻子郑声钦在诉争房屋中东边一间实际居住，并对该房屋形成长期稳

吴翊福与林永宁之间于1995年4月5日签订了《房屋转让协议》，林永宁与郑声钦于1993年3月1日登记结婚，签订合同时郑声钦与吴翊福系同属一个集体经济组织成员（平潭县东庠乡沃底村村民）。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”可以认为该诉争房屋是林永宁夫妻婚后共同的收入出资购买，只是以林永宁的名义签订协议。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4384号上诉人（原审原告）吴翊福，男，1932年11月1日出生，汉族，住福建省平潭县。委托代理人任林鹏，北京市盈科（福州）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）郑玉莲，女，1930年6月2日出生，汉族，住福建省平潭县。委托代理人林美，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林永宁，男，1967年4月12日出生，汉族，住福……