房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终22328号

腾浩公司与节能科技园公司签订的涉讼合同主体适格，意思表示真实，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为腾浩公司要求节能科技园支付迟延办证违约金的诉请是否应予支持。虽然腾浩公司于本案中并未要求节能科技园办理涉案房屋的产权证至其名下，但其请求节能科技园支付迟延办证违约金的基础即为上述涉讼合同继续履行，根据本案查明事实，腾浩公司目前不符合现行政策对工业厂房的分割转让条件，办理产权证存在履行障碍，涉讼合同无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适用于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”因涉讼合同目前存在法律上和事实上不能履行，故腾浩公司以继续履行涉讼合同的基础方向主张迟延办证违约金，失去请求权基础。一审法院在诉讼中释明合同履行障碍，腾浩公司仍不变更诉请，因此，对于腾浩公司在本案中要求迟延办证违约金的诉请，一审法院不予支持。本案争议焦点之二为合同十一条“该项违约金累计不得

腾浩公司与节能科技园公司签订的涉讼合同主体适格，意思表示真实，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为腾浩公司要求节能科技园支付迟延办证违约金的诉请是否应予支持。虽然腾浩公司于本案中并未要求节能科技园办理涉案房屋的产权证至其名下，但其请求节能科技园支付迟延办证违约金的基础即为上述涉讼合同继续履行，根据本案查明事实，腾浩公司目前不符合现行政策对工业厂房的分割转让条件，办理产权证存在履行障碍，涉讼合同无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22328号上诉人（原审原告）：广州腾浩电子科技有限公司，住所地广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安总部xxx号楼xxx房。法定代表人：李君，职务总经理。委托诉讼代理人：周勇，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市番禺节能科技园发展有限公司，住所地广州市番禺区东环街番禺大道北555号天安总部中心12号楼10……