房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终21914号

吴秀凤等人共同与大洋公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于大洋公司是否存在延期交房的问题。首先，大洋公司没有提交证据证明其与吴秀凤等人在合同约定的交房期限内办理了案涉房屋的交接手续。大洋公司主张吴秀凤等人已在2017年8月15日聘用工人对案涉房屋进行水管改动、装修施工，已实际接收了案涉房屋，仅提交了2017年8月15日的录像和2018年12月20日的录音予以证实。经审查，上述证据不足以证明大洋公司的上述事实主张，且与大洋公司自己于2018年2月6日向吴秀凤等人发出的《律师函》所述的相关事实“在吴秀凤等人提出房屋保修意见后，大洋公司按合同约定和吴秀凤等人对房屋保修施工的特定要求履行了保修义务；2017年10月，大洋公司完成保修工作，并通知吴秀凤等人到场完善钥匙领取手续并领取钥匙，但吴秀凤等人以收楼事宜仍存异议为由，未领取钥匙”不相符，故一审法院对此不予采信。其次，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是

吴秀凤等人共同与大洋公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于大洋公司是否存在延期交房的问题。首先，大洋公司没有提交证据证明其与吴秀凤等人在合同约定的交房期限内办理了案涉房屋的交接手续。大洋公司主张吴秀凤等人已在2017年8月15日聘用工人对案涉房屋进行水管改动、装修施工，已实际接收了案涉房屋，仅提交了2017年8月15日的录像和2018年12月20日的录音予以证实。经审查，上述证据不足以证明大洋公司的上述事实主张，且与大洋公司自己于2018年2月6日向吴秀凤等人发出的《律师函》所述的相关事实“在吴秀凤等人提出房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21914号上诉人（原审原告）：吴秀凤，女，1960年4月7日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：陈文，男，1989年11月29日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：陈木清，男，1963年3月15日出生，汉族，住广州市越秀区。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：罗欢平，广东宏力律师事务所律师。上述三上诉人共同委托诉……