房屋买卖合同纠纷 （2019）云01民终6997号

本案争议的焦点为：毕凯婷、李建萍签订《租赁合同》是否已实际解除以及李建萍是否需支付剩余租金并承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，本案中，毕凯婷、李建萍在平等、自愿的基础上签订了《房屋租赁合同》，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方都应当严格按照合同约定履行义务。李建萍辩称其已于2017年底搬离涉案房屋，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，李建萍申请证人出庭作证，但证人证言仅能证明李建萍曾有过搬家行为，并不能证明已与毕凯婷协商一致解除合同并已将涉案房屋及钥匙交还给毕凯婷，其提前终止履行合同义务的行为已构成违约。但是，双方在《房屋租赁合同》中同时约定了“若乙方拖欠租金超过7日，则甲方有权收回该房屋，乙方同时另须向甲方支付所欠租金一倍的违约金”、“押金为1500元，租期满后如无违约并结清相关费用，由甲方一次性退还”、“乙方逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，还必须以合同月租金的5%按日向甲方支付违约金”三项违约条款，以及出租方即毕凯婷有权在李建萍逾期支付租金超过7日的

本案争议的焦点为：毕凯婷、李建萍签订《租赁合同》是否已实际解除以及李建萍是否需支付剩余租金并承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，本案中，毕凯婷、李建萍在平等、自愿的基础上签订了《房屋租赁合同》，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方都应当严格按照合同约定履行义务。李建萍辩称其已于2017年底搬离涉案房屋，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，李建萍申请证人出庭作证，但证人证言仅能证明李建萍曾有过搬家行为，并不能证明已与毕凯婷协商一致解除合同并已将涉案房屋及钥匙交还给毕凯

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6997号上诉人（原审原告）:毕凯婷，女，汉族，1992年9月19日出生，户籍登记住址：云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：王宁，系云南广度佰佳律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李建萍，女，傈僳族，1957年10月20日出生，户籍登记住址：云南省保山市隆阳区。上诉人毕凯婷因与被上诉人李建萍房屋买卖合同纠纷一案，不服云……