农村土地承包合同纠纷 （2015）衡中法民三终字第293号

位于衡东县吴集镇红茶亭村六组小地名为耐子乙、脱泥塘处的林地使用权权利人为上诉人谢正庚，所有权权利人为被上诉人衡东县吴集镇红茶亭村六组，面积为25亩，被上诉人、与丁小华及上诉人等山主签订的《租山地合同》所约定的35.43亩山土、荒地就包含耐子乙、脱泥塘处25亩林地，上诉人系林地承包经营权人并依法进行了登记，为双方无争议的事实。认定《租山地合同》的性质，是确认本案土地租金归土地承包经营权人享有还是归土地所有权人享有的关键。根据《农村土地承包法》第三十二条、第三十三条的规定，通过家庭承包取得土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，但不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。建设项目施工需要临时使用农民集体所有的土地的，土地使用者应当根据土地权属，与有关土地农村集体经济组织或者村委会签订临时使用土地合同，并按照合同约定支付临时使用土地补偿费。丁小华因兴办砖厂，需取土、采石，与上诉人、被上诉人签订了《租山地合同》，被上诉人作为《租山地合同》中所涉山、田、土的所有权人，有权与丁小华签订《租山地合同》，且合同经过了承包经营权人即上诉人的同意，丁小华也办理了临时使用土地许可证

位于衡东县吴集镇红茶亭村六组小地名为耐子乙、脱泥塘处的林地使用权权利人为上诉人谢正庚，所有权权利人为被上诉人衡东县吴集镇红茶亭村六组，面积为25亩，被上诉人、与丁小华及上诉人等山主签订的《租山地合同》所约定的35.43亩山土、荒地就包含耐子乙、脱泥塘处25亩林地，上诉人系林地承包经营权人并依法进行了登记，为双方无争议的事实。认定《租山地合同》的性质，是确认本案土地租金归土地承包经营权人享有还是归土地所有权人享有的关键。根据《农村土地承包法》第三十二条、第三十三条的规定，通过家庭承包取得土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，但不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民三终字第293号上诉人(原审原告)谢正庚（曾用名谢正根）。委托代理人谢文，系上诉人之子。委托代理人阳春明，衡东县凌云法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)衡东县吴集镇红茶亭村六组。代表人谢正良，该组组长。委托代理人林彬华，湖南楚云律师事务所律师。上诉人谢正庚因与被上诉人衡东县吴集镇红茶亭村六组农村土地承包合同纠纷一案，不服湖南省衡东……