金融借款合同纠纷 （2014）沈中民四终字第71号

某银行与李某、某公司签订的《个人住房抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务。某银行依约履行了贷款义务，而李某未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故某银行要求李某立即偿还全部贷款本金及直至贷款本金还清之日所欠利息、复利、罚息等相关款项，符合合同约定和法律规定，应予支持。因李某将其购买的房产进行了预购商品房抵押权预告登记，用于担保其对某银行的债务履行，故某银行要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，应予支持。另合同约定某公司在某银行取得现房抵押登记证明文件正本前，李某已有欠款和欠费的由某公司对该部分应付款项仍应承担保证责任，而某公司并未提供证据证明某银行已取得抵押登记证明文件正本，因此某公司应按合同约定对李某以上责任承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决：一、李某于判决生效后十日内偿还某银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金人民币121,697.36元;二、李某于判决生效后十日内支付某银行股份有限公司辽宁省分行

某银行与李某、某公司签订的《个人住房抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务。某银行依约履行了贷款义务，而李某未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故某银行要求李某立即偿还全部贷款本金及直至贷款本金还清之日所欠利息、复利、罚息等相关款项，符合合同约定和法律规定，应予支持。因李某将其购买的房产进行了预购商品房抵押权预告登记，用于担保其对某银行的债务履行，故某银行要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，应予支持。另合同约定某公司在某银行取得现房抵押登记证明文件正本前，李某已有欠款和欠费的由某公司对该部分应付款项仍应承担

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民四终字第71号上诉人（原审被告）：沈阳某房地产开发有限公司。委托代理人：石律师。委托代理人：赵律师。被上诉人（原审原告）：某银行股份有限公司辽宁省分行。委托代理人：张某被上诉人（原审被告）：李某上诉人沈阳某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）因与被上诉人某银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称“某银行”）、被上诉人李某金融借款纠纷一案，……