房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终6209号

王伟以自己的名义与何文波签订坐落于仓山区东方威尼斯二期Ａ5＃楼整座的《购房协议》，该《购房协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。但东方威尼斯二期Ａ5＃楼整座预告登记在王卫明名下，并在王伟与何文波签订《购房协议》后办理了房屋所有权证，产权人为王卫明，王伟在与何文波签订《购房协议》时，未出示王卫明委托材料，现有证据亦无法确认王卫明委托王伟出售其名下的房屋，亦无证据证明王伟签订的《购房协议》取得王卫明同意或追认，故王伟的行为构成无权处分。预约合同系约定将来订立一定契约之契约，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同，而何文波与王伟签订《购房协议》，有当事人姓名、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、付款时间、定金等房屋买卖合同的主要内容，已具备可履行性，且双方亦未约定订立新的合同，故该《购房协议》应属于本约合同。何文波主张王伟声称讼争房屋系王伟出资购买、登记在王卫明名下，但未能举证证明该主张，一审法院不予采信。何文波与王伟签订合同时，明知讼争房屋的预告登记权利人为王卫明，仍在王伟未提交王卫明的授权材料的情况下与王伟签订《购房协议》，何文波作为买受人未尽到审慎义务。何文波主

王伟以自己的名义与何文波签订坐落于仓山区东方威尼斯二期Ａ5＃楼整座的《购房协议》，该《购房协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。但东方威尼斯二期Ａ5＃楼整座预告登记在王卫明名下，并在王伟与何文波签订《购房协议》后办理了房屋所有权证，产权人为王卫明，王伟在与何文波签订《购房协议》时，未出示王卫明委托材料，现有证据亦无法确认王卫明委托王伟出售其名下的房屋，亦无证据证明王伟签订的《购房协议》取得王卫明同意或追认，故王伟的行为构成无权处分。预约合同系约定将来订立一定契约之契约，目的是确保与相对人在将来订立特定的合同，而何文波与王伟签订《购房协议》，有当事人姓名、房屋的基本情况、

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6209号 上诉人（原审原告、反诉被告）：何文波，男，1973年3月8日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：吕寅生，福建三瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄诚浩，福建知望律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王伟，男，1967年10月25日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：池栋梁，福建瑞权律师事务所……