恢复原状纠纷 （2019）豫17民终2076号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。原告与任毛签订的《土地租用合同书》，约定“作为制浆厂办公及生产用地”为非农业建设，在合同实际履行中，被告将租赁的土地用以沙场堆沙，也用于非农业建设，该协议违反未经依法批准不得将承包地用于非农建设的法律强制性规定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条及相关法律规定，该合同违反国家法律强制性规定，应确认为无效合同。根据无效合同的处理原则，法律规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，被告实际占有和使用了租赁的土地，鉴于合同已实际履行，故原任毛和张国杰已支付的租金，原告不再返还。被告张国杰依据无效合同取得原告出租的土地，应当予返还。因该土地现实际由被告张琪经营、使用，且张琪认可其为实际占有、使用人，故原告魏变请求被告张国杰、张琪返还1.4亩土地及恢复原状的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。原告与任毛签订的《土地租用合同书》，约定“作为制浆厂办公及生产用地”为非农业建设，在合同实际履行中，被告将租赁的土地用以沙场堆沙，也用于非农业建设，该协议违反未经依法批准不得将承包地用于非农建设的法律强制性规定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第八条及相关法律规定，该合同违反国家法律强制性规定，应确认为无效合同。根据无效合同的处理原则，法律规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，被告实际占有和使用了租赁的土地

河南省驻马店市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫17民终2076号 上诉人(原审被告)：张国杰，女，1975年2月8日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。 委托诉讼代理人:赵保群,河南广义律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张琪，男，1980年1月14日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。 被上诉人（原审原告)：魏变，女，1961年9月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。 委托……