房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终277号

刘兆钦与查震宁于2012年12月11日签订的《隆源公馆商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。2016年3月至6月份涉案商铺的阁楼由黄梅飞使用,应刘兆钦的要求黄梅飞将阁楼2016年3月至6月份的租金直接支付刘兆钦，视为不定期租赁，双方形成的租赁合同关系合法有效。关于合同解除及归还商铺问题。2016年2月28日刘兆钦与查震宁达成解除《隆源公馆商铺租赁合同》的口头协议，故刘兆钦要求确认其与查震宁20**年12月11日签订的《隆源公馆商铺租赁合同》已于2016年2月28日解除，一审法院予以支持。2017年1月10日黄梅飞搬离了涉案商铺，故刘兆钦要求第三人黄梅飞、莫一钒立即腾出南宁市北湖北路10号隆源公馆2-2号商铺并归还原告商铺，无事实依据，一审法院不予支持。关于租金及违约金问题。刘兆钦与查震宁的合同于2016年2月28日解除，但查震宁租金只付至2015年10月，故刘兆钦要求查震宁支付2015年11月至2016年2月28日的租金，有事实和法律依据，一审法院予以支持。根据刘兆钦与查震宁的合同约定，2015年1

刘兆钦与查震宁于2012年12月11日签订的《隆源公馆商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。2016年3月至6月份涉案商铺的阁楼由黄梅飞使用,应刘兆钦的要求黄梅飞将阁楼2016年3月至6月份的租金直接支付刘兆钦，视为不定期租赁，双方形成的租赁合同关系合法有效。关于合同解除及归还商铺问题。2016年2月28日刘兆钦与查震宁达成解除《隆源公馆商铺租赁合同》的口头协议，故刘兆钦要求确认其与查震宁20**年12月11日签订的《隆源公馆商铺租赁合同》已于2016年2月28日解除，一审法院予以支持。2017年1月10日

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终277号上诉人（原审第三人）：黄梅飞，女，1986年3月1日出生，壮族，住广西壮族自治区。上诉人（原审第三人）：莫一钒，男，1986年5月10日出生，壮族，住广西壮族自治区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张珑耀，南宁市衡东事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘兆钦，女，1965年4月7日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：……