房屋买卖合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第00339号

案件争议的焦点为：一、被告未按合同约定时间办理房地产权证给原告，超期的时间；二、原、被告约定的违约金是否过高。分别作如下评判：一、被告未按合同约定时间办理房地产权证给原告，超期的时间。本案中，原、被告约定由被告办理房地产权证，时间为原告付清余款之日起计算一年内交给原告，原告付清余款的时间为2012年7月4日，那么被告理应按合同约定在2013年7月4日前办好房地产权证并交付原告，但被告实际办理的房地产权证登记的时间为2014年6月16日，交付给原告的时间为2014年7月26日，逾期387天。被告认为迟延办证的原因系为原告办理首套房减税导致，应扣减办理减税的这段时间，时间应从2013年7月16日办完契税起计算一年，且被告在证办好后通知原告，原告于2014年7月26日才来领取。但原告在付完尾款时已将全部契税支付给被告，原、被告之间并无另外的补充约定扣减办理首套房契税时间，那么被告为原告办理首套房减税也应属于原、被告约定的一年办证期内，被告应当交付原告房地产权证的时间为2013年7月4日前，但被告实际并未按此时间将房地产权证交付原告，也并未提供充分的证据证明系原告的原因导致迟延交付房地产权证，

案件争议的焦点为：一、被告未按合同约定时间办理房地产权证给原告，超期的时间；二、原、被告约定的违约金是否过高。分别作如下评判：一、被告未按合同约定时间办理房地产权证给原告，超期的时间。本案中，原、被告约定由被告办理房地产权证，时间为原告付清余款之日起计算一年内交给原告，原告付清余款的时间为2012年7月4日，那么被告理应按合同约定在2013年7月4日前办好房地产权证并交付原告，但被告实际办理的房地产权证登记的时间为2014年6月16日，交付给原告的时间为2014年7月26日，逾期387天。被告认为迟延办证的原因系为原告办理首套房减税导致，应扣减办理减税的这段时间，时间应从2013年7月16日办

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00339号上诉人（原审被告）：重庆夏都实业有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇玉音巷。法定代理人：谭继红，该公司董事长。委托代理人：田永禄，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱建宇，男，1975年7月18日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托代理人：郭世伟，石柱土家族自治县黄水法律服务所法律服务工作者。上诉人……