房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终8043号

程顺、崔迎春之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案中，程顺、崔迎春在2015年3月6日的《房屋租金给付补充协议》中明确约定‘2016年4月1日至2017年3月31日房屋租金按房屋租赁合同书约定时间给付’，即崔迎春应于2016年2月1日支付下一年度（即2016年4月1日至2017年3月31日）租金15万元，崔迎春非但未履行给付租金的义务，还于2016年3月7日腾空并搬出租赁房屋，致使合同目的无法实现，且程顺亦于崔迎春搬走后在涉案租赁房屋张贴招租广告，双方之间的租赁合同实际就此解除，已无继续履行的可能，故对程顺主张崔迎春给付其2016年4月1日至2017年3月31日房屋租金15万元的诉请，该院不予支持。关于违约金，崔迎春作为承租方于2016年3月7日提前退租，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，应向守约方即本案程顺支付违约金。根据合同法及相关司法解释，违约金性质应确定为以

程顺、崔迎春之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”本案中，程顺、崔迎春在2015年3月6日的《房屋租金给付补充协议》中明确约定‘2016年4月1日至2017年3月31日房屋租金按房屋租赁合同书约定时间给付’，即崔迎春应于2016年2月1日支付下一年度（即2016年4月1日至2017年3月31日）租金15万元，崔迎春非但未履行给付租金的义务，还于2016年3月7日腾空并搬出租赁房屋，致

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终8043号上诉人（原审原告）：程顺，男，1963年3月21日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：崔迎春，女，1956年2月3日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人程顺与被上诉人崔迎春房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院[2016]辽01**民初4403号民事判决书，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员周濛……