房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0181民初9196号
裁判要旨
合同当事人基于真实意思表示依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。 赵学锋和万洋公司达成的《商品房买卖合同》、《面积差退款承诺》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。 万洋公司未按《面积差退款承诺》约定付款构成违约，应承担继续履行的责任，赵学锋可要求万洋公司退还已到给付期限的购房差价款12,639.5元及相应利息，剩余购房差价款12,639.5元因未到双方约定的支付时间，赵学锋可在该部分债权到期时另行主张。 按照涉案的《商品房买卖合同》中约定的房屋面积差价款计算标准，万洋公司应退还赵学锋购房差价款25,279.82元。 赵学锋和万洋公司在《面积差退款承诺》约定的退款金额为25,279元、支付方式为自2019年7月起每季度首月25日前均分四批支付，赵学锋对该0.82元债权的免除和支付方式的确定系其对自身民事权利的处分，不违反法律规定，其主张权利的范围和期限亦应受合同的约束，故本院对其多诉的购房差价款及利息，依法不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如
摘要
赵学锋与河南万洋置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初9196号原告：赵学锋，男，1978年7月1日出生，汉族，住河南省巩义市。 诉讼文书送达地址：河南省巩义市桐本路154号森海颐和港。 被告：河南万洋置业有限公司，住所地河南省巩义市杜甫路与永安路交汇处西。 统一社会信用代码：914101815803370124。 诉讼文书送达地址：河南省巩义市永安路与杜甫路万洋售楼部。 法定代表人：朱……