排除妨害纠纷 （2018）陕10民终40号
裁判要旨
本案争议的焦点是：一、案涉房屋的物权归属。宋安东通过竞拍并交纳了购房款，取得拍卖确认书，拍卖公司也向陕西恒信物业管理有限公司出具“拍卖结果报告书”，确认宋安东竞买成交山阳县城关镇北新街19号1号办公楼房产，但宋安东在事后向拍卖公司出具书面说明，明确表示其与吴昊联合竞买山阳县北新街19号房产和相应的土地使用权，并申请将1号办公楼房产及相应的土地使用权办理到吴昊名下，其余的房产及土地使用权办理到宋安东名上，请求拍卖公司变更拍卖确认书，原成交确认书作废。拍卖公司重新给吴昊、宋安东出具的“拍卖确认书”与拍卖公司给宋安东出具的“拍卖确认书”内容虽然不一致，但与宋安东给拍卖公司出具的说明内容一致，且吴昊向山阳县国土资源局申请变更土地使用权并获得批准，吴昊也按照“土地出让合同”约定及政府批复交纳了土地出让金，之后又获得房屋管理部门的审批取得原建设银行山阳支行办公楼的所有权证。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”吴
摘要
上诉人山阳县建苑大酒店有限公司因与被上诉人吴懋源、吴熙君、中国邮政储蓄银行股份有限公司山阳县支行、原审第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司商洛分行排除妨害纠纷一案二审民事裁定书 排除妨害纠纷
正文（节选）
陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕10民终40号上诉人（原审第三人）：山阳县建苑大酒店有限公司，住所地：山阳县北新街168号。法定代表人：宋安东，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘刚，陕西丰阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴懋源，男，2000年10月13日出生，汉族，居民，住山阳县城关街道办事处东关居委会*组***号，学生。法定代理人：叶敬宜，女，1976年4月2日出生……