房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民终592号

邓雪涛、殷春燕与土产公司签订的南昌市商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。现邓雪涛、殷春燕已全额完成了合同约定的付款义务，根据合同约定，土产公司应当于2017年1月1日前将经验收合格后的商品房交付邓雪涛、殷春燕使用，土产公司未按约定的期限向邓雪涛、殷春燕交付房屋，属于违约行为，应依法承担违约责任。对土产公司抗辩逾期交房的原因是政府行为导致、具有合同约定的合理延期事由的意见，因土产公司对该事实负有举证责任，但土产公司所举证据无法证明竣工验收延迟导致逾期交房属于政府原因所导致，故对土产公司该抗辩意见，一审法院不予采纳。因土产公司对交房时点的事实负有举证责任，现土产公司对该事实未举证，而邓雪涛、殷春燕认可于2017年12月16日收到土产公司要求收房的通知并主张土产公司逾期交房违约金应计算至该时点，其主张于法有据，一审法院予以支持。邓雪涛、殷春燕主张土产公司按合同约定的每日万分之一的标准支付逾期交房违约金，该标准系双方在合同中自愿约定的标准，并不存在约定标准过高情形，不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以采纳。综上所述，因土产公司对案涉房屋的交

邓雪涛、殷春燕与土产公司签订的南昌市商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。现邓雪涛、殷春燕已全额完成了合同约定的付款义务，根据合同约定，土产公司应当于2017年1月1日前将经验收合格后的商品房交付邓雪涛、殷春燕使用，土产公司未按约定的期限向邓雪涛、殷春燕交付房屋，属于违约行为，应依法承担违约责任。对土产公司抗辩逾期交房的原因是政府行为导致、具有合同约定的合理延期事由的意见，因土产公司对该事实负有举证责任，但土产公司所举证据无法证明竣工验收延迟导致逾期交房属于政府原因所导致，故对土产公司该抗辩意见，一审法院不予采纳。因土产公司对交房时点的事实负有举

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣01民终592号上诉人（原审被告）：江西省土产粮油有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区凤凰洲长江路。法定代表人：李建国，执行董事。委托诉讼代理人：程子怡，江西撼唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹晨，江西撼唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓雪涛，男，1985年3月18日出生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。被上诉人（原审原告）：殷……