物业服务合同纠纷 （2019）豫02民终4027号

菊城物业公司按照与开封市鼓楼区新华办事处青龙背街社区签订的《物业服务合同》，已经实际为高连庆提供了物业管理服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，高连庆应按合同约定向菊城物业公司支付相应的物业费。根据《物业服务合同》，高连庆自2018年1月1日起到2019年2月28日止应支付的物业费，按照其建筑面积125.43平方米乘以0.6元，共计14个月，其物业费应为1054元，菊城物业公司主张1054元符合法律规定，应予支持。关于菊城物业公司要求高连庆按照央行年利率的标准计算违约金52元的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。高连庆辩称不予交纳物业费的理由证据不足，一审法院不予支持。依照《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、本判决生效后十日内，高连庆向开封市菊城物业管理有限公司支付自2018年1月1日起到2019年2月28日止的物业费1054元；二、驳回开封市菊城物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事

菊城物业公司按照与开封市鼓楼区新华办事处青龙背街社区签订的《物业服务合同》，已经实际为高连庆提供了物业管理服务，双方形成事实上的物业服务合同关系，高连庆应按合同约定向菊城物业公司支付相应的物业费。根据《物业服务合同》，高连庆自2018年1月1日起到2019年2月28日止应支付的物业费，按照其建筑面积125.43平方米乘以0.6元，共计14个月，其物业费应为1054元，菊城物业公司主张1054元符合法律规定，应予支持。关于菊城物业公司要求高连庆按照央行年利率的标准计算违约金52元的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。高连庆辩称不予交纳物业费的理由证据不足，一审法院不予支持。依照《物业管理条例》

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终4027号上诉人（原审被告）：高连庆，男，汉族，1972年11月15日出生，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）：开封市菊城物业管理有限公司。住所地：开封市禹王台区二营东街29号。统一社会信用代码：914102056794827037。法定代表人：王方，任总经理。委托诉讼代理人：朱艳娟，该公司员工。特别授权。上诉人高连庆因与被上……