房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终3463号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案系商品房买卖合同纠纷，涉案房屋被本院及银川市中级人民法院先后三次查封，故本案争议的焦点是涉案房屋被法院查封期间能否办理房屋所有权转移登记。从以下几个方面进行论述：一、原、被告签订的房屋买卖合同的合同效力。原、被告签订房屋买卖合同期间，涉案房屋被本院依法查封。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定”司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，该房地产不得转让”，但该规定系对房地产被查封期间所有权转移进行的限制。现本院查封期限已过，对涉案房屋的查封强制措施已解除，故原、被告签订的《商品房买卖合同》，是合法有效的合同。二、原告王义与被告鸿雪隆公司签订的房屋买卖合同中购房款是否已交纳，合同是否已实际履行。现原告主张被告鸿雪隆公司按照合同约定，为原告办理贺兰县世纪天鸿小区2-3-2号营业房的房屋权属登记证书，故应确定原、被告签订的房屋买卖合同是否已实际履行。涉案房屋作为不动产，其物权的变更以及确认应当具备真实合法的流转过程。原、被告签订的房屋买卖合同中，虽然在合同第七条付款方式及期限约定买

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案系商品房买卖合同纠纷，涉案房屋被本院及银川市中级人民法院先后三次查封，故本案争议的焦点是涉案房屋被法院查封期间能否办理房屋所有权转移登记。从以下几个方面进行论述：一、原、被告签订的房屋买卖合同的合同效力。原、被告签订房屋买卖合同期间，涉案房屋被本院依法查封。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定”司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，该房地产不得转让”，但该规定系对房地产被查封期间所有权转移进行的限制。现本院查封期限已过，对涉案房屋的查封强制措施已解除，故原、被告签订的《商品房买卖

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终3463号上诉人（原审原告）：王义，男，1966年9月15日出生，汉族，个体户，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：张涛，宁夏天盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏鸿雪隆房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市开发区宁安大街129号。法定代表人：徐鸿雪（曾用名徐红学），系该公司总经理。原审第三人：赵培英，男，……