物业服务合同纠纷 （2016）闽04民终119号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。虽然三明市阳光物业服务有限公司属于三级资质物业服务企业，其与建设单位签订《物业管理服务合同》并入驻阳光城小区进行物业管理服务系超越资质等级经营行为，但阳光城小区业主已实际接受管理服务，且梅列区住房和城乡规划建设局于2015年8月5日作出的处理决定亦明确在阳光城业主委员会没有依法定程序选聘好新的物业服务公司入驻管理之前，阳光城住宅小区的物业服务工作暂时由原告继续负责，因此三明市阳光物业服务有限公司与建设单位签订的《物业管理服务合同》中服务管理项目及收费等内容部分对全体业主包括被告具有约束力。据此，赵春梅应当向三明市阳光物业服务有限公司交纳相应的物业服务费、水电公摊费，故三明市阳光物业服务有限公司要求赵春梅支付物业服务费5054.32元、公摊电费1016.6元、公摊水费83.4元的诉讼请求，予以支持。三明市阳光物业服务有限公司超越资质入驻阳光城小区进行物业管理，且在物业管理服务过程中存在管理服务不到位的情形，其要求赵春梅支付违约金的诉讼请求，不予
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。虽然三明市阳光物业服务有限公司属于三级资质物业服务企业，其与建设单位签订《物业管理服务合同》并入驻阳光城小区进行物业管理服务系超越资质等级经营行为，但阳光城小区业主已实际接受管理服务，且梅列区住房和城乡规划建设局于2015年8月5日作出的处理决定亦明确在阳光城业主委员会没有依法定程序选聘好新的物业服务公司入驻管理之前，阳光城住宅小区的物业服务工作暂时由原告继续负责，因此三明市阳光物业服务有限公司与建设单位签订的《物业管理服务合同》中服务管理项目及收费
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终119号上诉人（原审被告）赵春梅，女，1968年2月22日出生，汉族，教师。被上诉人（原审原告）三明市阳光物业服务有限公司。法定代表人黄嘉辉，董事长。委托代理人魏宝闽，福建夏申律师事务所律师。上诉人赵春梅因与被上诉人三明市阳光物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服福建省三明市梅列区人民法院（2015）梅民初字第1915号民事判决，……