房屋买卖合同纠纷 （2013）宁民终字第2866号

陈修祥与江山公司签订的房地产买卖契约合法有效。陈修祥已按约支付了购房款，江山公司应当履行交付房屋及协助陈修祥办理房屋所有权证和土地使用权证的义务。现江山公司未能协助陈修祥办理土地使用权证，故陈修祥要求办理该证，符合法律规定，原审法院予以支持。现陈修祥在江山公司的协助下已领取了商业性质的房屋所有权证，目前只有在补交土地出让金后，土地管理部门才可为该房屋办理商业性质的土地使用权证。对于该出让金的交纳，原审法院认为，由于双方签订的房地产买卖契约中并未约定该房屋的性质，但该房屋系位于江宁区东山街道竹山路上的沿街房屋，规划部门批准该房屋性质是办公和门面，且同一地段、同期建设的房屋有业主办理了商业性质的土地使用权证，江山公司目前亦无证据证实其在向陈修祥出售该房屋时已告知陈修祥购买的是住宅且无法办理商业性质的房屋所有权证和土地使用权证，此系隐瞒了与订立合同有关的重要事实，因此造成不能办理该房屋土地使用权证的责任在于江山公司，由此给陈修祥造成的损失应当由江山公司负担，故需补交土地出让金应由江山公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《

陈修祥与江山公司签订的房地产买卖契约合法有效。陈修祥已按约支付了购房款，江山公司应当履行交付房屋及协助陈修祥办理房屋所有权证和土地使用权证的义务。现江山公司未能协助陈修祥办理土地使用权证，故陈修祥要求办理该证，符合法律规定，原审法院予以支持。现陈修祥在江山公司的协助下已领取了商业性质的房屋所有权证，目前只有在补交土地出让金后，土地管理部门才可为该房屋办理商业性质的土地使用权证。对于该出让金的交纳，原审法院认为，由于双方签订的房地产买卖契约中并未约定该房屋的性质，但该房屋系位于江宁区东山街道竹山路上的沿街房屋，规划部门批准该房屋性质是办公和门面，且同一地段、同期建设的房屋有业主办理了商业性质的土

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2866号上诉人（原审被告）南京江山房地产开发有限公司，组织机构代码72179829-4，住所地南京市江宁区科学园竹山南路。法定代表人王银云，该公司总经理。委托代理人张雪君。被上诉人（原审原告）陈修祥。上诉人南京江山房地产开发有限公司（以下简称江山公司）因与被上诉人陈修祥房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2011）江宁民……