房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5374号

原告与被告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，房屋买卖合同有效。各方均应诚实善意履行合同义务。原告在合同约定期限内办理贷款申请手续，并在合理期限内获得贷款审批，即使在申请过程中存在发现问题、补充材料的情形也属正常范筹，综观合同履行过程，原告申请和取得贷款的时间均未违反合同约定，也未损害被告合法权益。关于交付首付款的时间一节，双方签订的《房产交易合同》约定了如果其与后续签订的《天津市房产买卖协议》在履行期限方面存在冲突，则以《房产交易合同》约定为准，原告也确实在合同约定期限内交付首付款，不存在逾期情形。原告现在已经履行完毕支付房屋全款义务，合同具备履行条件，被告理应协助原告办理诉争房屋所有权转移登记手续，以实现双方订立买卖合同之目的。被告坚称原告贷款、交付首付款超期，存在违约情形，却未能提供有效证据予以证实，故本院对被告要求解除合同的反诉请求不予支持。关于原告主张违约金的诉讼请求，原告主张的依据系《房产交易合同》第六条第三、四款，该约定中赔偿房地产成交价10%违约金的适用前提是守约方解除合同，本案原告要求继续履行合同，故其主张被告支付28

原告与被告签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，房屋买卖合同有效。各方均应诚实善意履行合同义务。原告在合同约定期限内办理贷款申请手续，并在合理期限内获得贷款审批，即使在申请过程中存在发现问题、补充材料的情形也属正常范筹，综观合同履行过程，原告申请和取得贷款的时间均未违反合同约定，也未损害被告合法权益。关于交付首付款的时间一节，双方签订的《房产交易合同》约定了如果其与后续签订的《天津市房产买卖协议》在履行期限方面存在冲突，则以《房产交易合同》约定为准，原告也确实在合同约定期限内交付首付款，不存在逾期情形。原告现在已经履行完毕支付房屋全款义务，合同具

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5374号上诉人(原审被告、反诉原告):庞欣，男，1951年7月27日出生，汉族，天津桦成木业有限公司退休职工，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：庞达（系上诉人之子），住天津市河北区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宫邢合，女，1983年7月24日出生，汉族，安治化工有限公司上海分公司职员，住天津市河西区。原审第三人：天津中原物业顾问有限……