合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）民申字第1546号

一、新蓝湾公司未支付定金不构成违约，不应支付赔偿金。2012年10月15日，新蓝湾公司与鑫凯公司签订《房地产联合开发合同》，约定由新蓝湾公司出资金，鑫凯公司出项目土地，联合开发建设“海南澄迈深蓝苑”工程项目。合同第四条合作方式第4项约定：本协议签订后，新蓝湾公司在施工单位进场后一个月内支付1000万元给鑫凯公司，作为合作定金；若新蓝湾公司未按时支付1000万元，则鑫凯公司有权解除本合同，新蓝湾公司应向鑫凯公司支付500万元的违约金。第五条前期工作安排约定：合作开发项目的前期工作由鑫凯公司负责，包括但不限于以下各项：……5、负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设；6、负责在建设部门办理联合开发备案手续。合同第四条和第五条分别约定了新蓝湾公司支付定金和鑫凯公司办理开发备案、施工手续的义务。2012年11月9日，新蓝湾公司的建设施工单位进入现场对项目围墙进行施工建设。2013年1月9日，海南省澄迈县住房和城乡建设局下发合作项目《停工通知书》，指出合作项目在尚未办理招投标、施工许可证等相关手续的情况下擅自开工建设，严重违反了《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管

一、新蓝湾公司未支付定金不构成违约，不应支付赔偿金。2012年10月15日，新蓝湾公司与鑫凯公司签订《房地产联合开发合同》，约定由新蓝湾公司出资金，鑫凯公司出项目土地，联合开发建设“海南澄迈深蓝苑”工程项目。合同第四条合作方式第4项约定：本协议签订后，新蓝湾公司在施工单位进场后一个月内支付1000万元给鑫凯公司，作为合作定金；若新蓝湾公司未按时支付1000万元，则鑫凯公司有权解除本合同，新蓝湾公司应向鑫凯公司支付500万元的违约金。第五条前期工作安排约定：合作开发项目的前期工作由鑫凯公司负责，包括但不限于以下各项：……5、负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设；6、

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第1546号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：海南澄迈鑫凯房地产开发有限公司，住所地海南省澄迈县金江镇解放东路152号。法定代表人：胡小青，该公司董事长。委托代理人：杨欢、邓传龙，海南瑞来律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：重庆市新蓝湾房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道13号17-1号。……