房屋买卖合同纠纷 （2019）琼02民终1044号

郭陈敬与黄玉波签订《房屋转让合同》约定将404房转让给黄玉波居住使用，双方形成房屋买卖合同法律关系。该合同虽然未明确约定购房款金额，但合同签订后黄玉波已向郭陈敬支付4万元，此后郭陈敬和李玉梅亦未再向黄玉波及卓春妹、黄海滨、黄海玲、黄海珠主张购房款，应认定购房款已经支付完毕。郭陈敬收取购房款后，也已经将房屋交付给黄玉波及卓春妹、黄海滨、黄海玲、黄海珠居住使用至今。404房虽登记在李玉梅名下，但在李玉梅与郭陈敬夫妻关系存续期间购买，应属于夫妻共同财产。经委托鉴定，虽然合同落款处“李玉梅”的字迹不是李玉梅本人签署，但李玉梅与郭陈敬系夫妻关系，而房产属于家庭重要财产，黄玉波在签订合同前已经与李玉梅就购房事宜进行协商，其签订合同时完全有理由相信李玉梅同意出售；且黄玉波及家属在404房居住多年，李玉梅对404房由他人居住的事实应当知悉，但在十几年期间李玉梅均未提出异议，应视为同意处分夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（一）》第十七条第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双

郭陈敬与黄玉波签订《房屋转让合同》约定将404房转让给黄玉波居住使用，双方形成房屋买卖合同法律关系。该合同虽然未明确约定购房款金额，但合同签订后黄玉波已向郭陈敬支付4万元，此后郭陈敬和李玉梅亦未再向黄玉波及卓春妹、黄海滨、黄海玲、黄海珠主张购房款，应认定购房款已经支付完毕。郭陈敬收取购房款后，也已经将房屋交付给黄玉波及卓春妹、黄海滨、黄海玲、黄海珠居住使用至今。404房虽登记在李玉梅名下，但在李玉梅与郭陈敬夫妻关系存续期间购买，应属于夫妻共同财产。经委托鉴定，虽然合同落款处“李玉梅”的字迹不是李玉梅本人签署，但李玉梅与郭陈敬系夫妻关系，而房产属于家庭重要财产，黄玉波在签订合同前已经与李玉梅就购

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1044号上诉人（原审被告、反诉原告）：李玉梅.委托诉讼代理人：陈绵育，海南唐海律师事务所律师。委托诉讼代理人：何翔，海南唐海律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卓春妹。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄海滨。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄海玲。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄海珠。四被上诉人的共同委托诉讼代理人：苏文山，海……