物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终6081号

业主大会有权选聘与解聘物业服务企业，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2015年12月，生活艺术城业主委员会召开业主大会，业主大会决定公开选聘物业公司。2015年12月29日，生活艺术城业主委员会向力天公司送达《终止前期物业服务合同的告知函》，告知与力天公司的前期物业服务合同将于2016年1月15日终止。后生活艺术城业主委员会又与力天公司签订《物业交接备忘录》，约定新中标物业公司进驻小区时，力天公司应交接小区所有物业资料及设施、设备及相关公司账目、费用等。2016年5月13日，生活艺术城业主委员会与泰弘公司签订了物业服务管理合同，泰弘公司应于2016年6月1日0时入驻生活艺术城小区，力天公司应于此时退出，但力天公司拒绝退出，致使生活艺术城业主委员会诉至一审法院要求力天公司限期退出生活艺术城小区，并移交物业管理用房、相关设施及资料，得到法院生效判决支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需

业主大会有权选聘与解聘物业服务企业，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2015年12月，生活艺术城业主委员会召开业主大会，业主大会决定公开选聘物业公司。2015年12月29日，生活艺术城业主委员会向力天公司送达《终止前期物业服务合同的告知函》，告知与力天公司的前期物业服务合同将于2016年1月15日终止。后生活艺术城业主委员会又与力天公司签订《物业交接备忘录》，约定新中标物业公司进驻小区时，力天公司应交接小区所有物业资料及设施、设备及相关公司账目、费用等。2016年5月13日，生活艺术城业主委员会与泰弘公司签订了物业服务管理合同，泰弘公司应于2016年6月1日

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6081号上诉人（原审原告）：长沙力天物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路二段103号生活艺术城6栋103号房。法定代表人：熊伟光。委托诉讼代理人：刘友明，男，1962年9月20日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈航浩，男，1992年6月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该公司员工。被上诉……