建设工程合同纠纷 （2019）冀02民终5376号

关于双方的工程款问题，依照相关法律规定，顾正明、汪万峰借用第三人凯隆公司的建筑资质与嘉润公司签订的《柏各庄“福惠嘉园”建筑工程施工合同》应属无效，但嘉润公司作为工程的发包方已向顾正明、汪万峰直接支付了部分工程款且已完成结算，应当视为其对竣工验收并无异议，故顾正明、汪万峰要求嘉润公司给付工程款的诉请，一审法院依法予以支持；关于顾正明、汪万峰诉请的优先受偿权的问题，就101#、114#两栋商住楼而言，顾正明、汪万峰及嘉润公司均认可部分商业和住宅已经出售、入住，但均不能提供具体信息，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。上述商住楼中，已出售部分是无法进行折价或拍卖的，且顾正明、汪万峰作为工程的实际施工人、嘉润公司作为工程的发包人，对已出售、入住房屋的信息应当予以掌握，现双方均不能提供具体信息，应承担举证不能的不利后果；就5.09亩商业楼而言，顾正明、汪万峰主张在2015年7月与嘉润公司签订了协议书，但双方均未能提供证据予以证实，虽然双方对工程款事宜达成一致意

关于双方的工程款问题，依照相关法律规定，顾正明、汪万峰借用第三人凯隆公司的建筑资质与嘉润公司签订的《柏各庄“福惠嘉园”建筑工程施工合同》应属无效，但嘉润公司作为工程的发包方已向顾正明、汪万峰直接支付了部分工程款且已完成结算，应当视为其对竣工验收并无异议，故顾正明、汪万峰要求嘉润公司给付工程款的诉请，一审法院依法予以支持；关于顾正明、汪万峰诉请的优先受偿权的问题，就101#、114#两栋商住楼而言，顾正明、汪万峰及嘉润公司均认可部分商业和住宅已经出售、入住，但均不能提供具体信息，依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终5376号上诉人（原审原告）：顾正明，男，1970年9月22日出生，汉族，现住滦南县。上诉人（原审原告）：汪万峰，男，1970年5月26日出生，汉族，现住滦南县。二上诉人委托诉讼代理人：王利生，河北东晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐山嘉润房地产开发有限公司。住所地：唐山市路**龙泽北路**。法定代表人：曹文福，该公司总经理。委托诉讼……