案外人执行异议之诉 （2021）皖03民终360号

2013年11月11日，万福公司与王志新签订了商品房买卖合同，将位于安徽省蚌埠市君临天下B2栋-2-03房屋卖给王志新，该商品房买卖合同合法有效，王志新依据该合同获得涉案房屋。故万福公司要求确认安徽省蚌埠市君临天下B2栋-2-03房屋系其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。王志新用涉案房屋向交通银行股份有限公司蚌埠分行抵押贷款，未办理抵押登记，交通银行股份有限公司蚌埠分行对涉案房屋没有优先受偿权，万福公司为抵押贷款提供担保，履行保证责任替王志新偿还银行抵押贷款后，有向王志新追偿的权利，因其偿还的银行贷款对涉案房屋没有优先受偿权，故万福公司替王志新偿还银行抵押贷款获得的追偿权，对涉案房屋也不具有优先受偿权，即万福公司对该执行标的不享有足以排除人民法院强制执行的权益。故万福公司对君临天下B2栋-2-03房屋停止执行的诉讼请求,一审法院不予以支持。 综上，一审法院依照《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期间问题的批复》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回万福公司的诉讼请求。案件受理费80元，由万福公司负担。 二审中，万福

2013年11月11日，万福公司与王志新签订了商品房买卖合同，将位于安徽省蚌埠市君临天下B2栋-2-03房屋卖给王志新，该商品房买卖合同合法有效，王志新依据该合同获得涉案房屋。故万福公司要求确认安徽省蚌埠市君临天下B2栋-2-03房屋系其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。王志新用涉案房屋向交通银行股份有限公司蚌埠分行抵押贷款，未办理抵押登记，交通银行股份有限公司蚌埠分行对涉案房屋没有优先受偿权，万福公司为抵押贷款提供担保，履行保证责任替王志新偿还银行抵押贷款后，有向王志新追偿的权利，因其偿还的银行贷款对涉案房屋没有优先受偿权，故万福公司替王志新偿还银行抵押贷款获得的追偿权，对涉案房屋也不具有优

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖03民终360号 上诉人（原审原告、执行案外人）:蚌埠万福房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市东海大道**，统一社会信用代码913403006694794397（1-1）。 法定代表人：陈向东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王栓继，安徽明锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王筱倩，安徽明锐律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告、申……