房屋租赁合同纠纷 （2017）黑11民终469号

方玖成与纪玉平在合伙经营过程中方玖成提出退伙，后由孙居依作为中间人，签订了一份《契约》，对该《契约》的真实性双方均无异议，孙居依证实是方玖成与纪玉平二人合伙，约定二人轮流经营酒店，每人经营一年。方玖成与纪玉平之间签订的协议是双方真实意思表示，合法有效。双方应按约定履行义务。根据双方约定，纪玉平应于1996年5月1日将酒店交给方玖成经营，并且屋内装修及设备留下归方玖成使用，纪玉平在未征得方玖成同意的情况下，擅自将房屋转租他人使用的行为是无效的民事行为，纪玉平与关艳杰之间签订的房屋租赁协议属无效合同；此外，原审诉讼时酒店内设备缺少音响及部分桌子、靠椅、卡座等，还有部分物品、装修损坏，导致纪玉平不能按照双方协议约定将酒店装修及设备完好交由方玖成继续经营，因此，方玖成要求按期收回房屋并由纪玉平承担赔偿损失的诉讼请求合理应予支持。玉成宫酒店在工商档案中记载系进取贸易公司主办，但经查实为方玖成、纪玉平个人合伙经营，不能认定纪玉平履行的进取贸易公司职务行为，故纪玉平辩称其作为本案的被告主体不适格的辩解理由不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百三十四条第七项，《中华人民共和国民事诉

方玖成与纪玉平在合伙经营过程中方玖成提出退伙，后由孙居依作为中间人，签订了一份《契约》，对该《契约》的真实性双方均无异议，孙居依证实是方玖成与纪玉平二人合伙，约定二人轮流经营酒店，每人经营一年。方玖成与纪玉平之间签订的协议是双方真实意思表示，合法有效。双方应按约定履行义务。根据双方约定，纪玉平应于1996年5月1日将酒店交给方玖成经营，并且屋内装修及设备留下归方玖成使用，纪玉平在未征得方玖成同意的情况下，擅自将房屋转租他人使用的行为是无效的民事行为，纪玉平与关艳杰之间签订的房屋租赁协议属无效合同；此外，原审诉讼时酒店内设备缺少音响及部分桌子、靠椅、卡座等，还有部分物品、装修损坏，导致纪玉平不能

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终469号上诉人（原审被告）：纪玉平，男，汉族，住黑河市爱辉区。被上诉人（原审原告）：方玖成，男，汉族，住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：武文双，黑龙江民声律师事务所律师。原审第三人：关艳杰，女，满族，住黑河市爱辉区。上诉人纪玉平与被上诉人方玖成及原审第三人关艳杰房屋租赁合同纠纷一案，原由黑河市爱辉区人民法院于1996年6月9日作出（1……