房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终3445号

证人房某系《售房协议》的见证人，且与徐圣改、梁华英、徐辉同属一个社居委，其证言具有较高可信度。依据其证言，可证明签订《售房协议》时，梁华英、徐辉均在现场，对徐圣改与许维华签订协议并未提出异议，应视为梁华英、徐辉认可该协议的效力。签订《售房协议》时，该回迁房屋尚未办理房产证，产权并不明晰，徐圣改作为该户户主，与他人签订协议出售该回迁房屋，符合一般民间房屋买卖的交易习惯，且梁华英、徐辉亦在现场，也未提出异议，故许维华有充足理由信任徐圣改、梁华英、徐辉会履行合同，许维华并不存在过错。如依徐圣改、梁华英、徐辉辩称，梁华英、徐辉不知晓卖房一事，也从未去房屋查看，但事实上许维华已在该房屋居住五年多时间，作为该户回迁房，梁华英、徐辉不知晓该房屋已出售，也未对此提出异议，与常理相悖，故据此可以认定梁华英、徐辉认可该协议的效力。综合全案证据及庭审意见，可证明梁华英、徐辉均知晓且认可徐圣改将房屋售予许维华，双方签订的《售房协议》应系徐圣改、梁华英、徐辉的真实意思表示，合法有效，徐圣改、梁华英、徐辉应按协议履行。许维华已依约支付售房款330000元，故徐圣改、梁华英、徐辉应依约将房屋直接登记至许维华名下或待

证人房某系《售房协议》的见证人，且与徐圣改、梁华英、徐辉同属一个社居委，其证言具有较高可信度。依据其证言，可证明签订《售房协议》时，梁华英、徐辉均在现场，对徐圣改与许维华签订协议并未提出异议，应视为梁华英、徐辉认可该协议的效力。签订《售房协议》时，该回迁房屋尚未办理房产证，产权并不明晰，徐圣改作为该户户主，与他人签订协议出售该回迁房屋，符合一般民间房屋买卖的交易习惯，且梁华英、徐辉亦在现场，也未提出异议，故许维华有充足理由信任徐圣改、梁华英、徐辉会履行合同，许维华并不存在过错。如依徐圣改、梁华英、徐辉辩称，梁华英、徐辉不知晓卖房一事，也从未去房屋查看，但事实上许维华已在该房屋居住五年多时间，作

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终3445号上诉人（原审被告）：徐圣改。上诉人（原审被告）：梁华英。上诉人（原审被告）：徐辉。以上三位上诉人共同的委托诉讼代理人：崔玉林，安徽点赞律师事务所律师。以上三位上诉人共同的委托诉讼代理人：陈金华，安徽点赞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许维华。委托诉讼代理人：林淼，安徽华洋邦乘律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宏旗，……