申请执行人执行异议之诉 （2018）黑03民初108号
裁判要旨
本案系申请执行人执行异议之诉，案外人应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中案涉房屋先于张长山购买已设定借款抵押，且已办理抵押登记手续。抵押期间抵押人恒泰公司未经抵押权人刘占国同意，擅自将案涉房屋出售给案外人张长山，恒泰公司与张长山之间的房屋买卖合同，因违反法律强制性规定而无效。因此，案外人的异议理由不能成立。故对刘占国主张准许执行被告恒泰公司名下的鸡东县鸡东镇鸿苑小区6号楼3单元1101室房屋的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款之规定，判决如下：准许执行被告鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司名下的鸡东县鸡东镇鸿苑小区6号楼3单元1101室房屋。（本院于2018年10月23日作出的（2018）黑03执异93号执行裁定书于本判决生效时自动失效。）案件受理费5，951元，由被告张长山负担。此款原告刘占国已预付，被告张长山在本判决生效之日起七
摘要
刘占国与张长山、鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑03民初108号原告（申请执行人）：刘占国，男，1970年4月4日出生，汉族，住黑龙江省密山市。委托诉讼代理人：张松楠，黑龙江承霖律师事务所律师。被告（案外人）：张长山，男，1985年8月4日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。被告（被执行人）：鸡东县恒泰裕隆房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡东县运输公司道上（前进街十委）。法定代表人：刘……