物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终495号

依法成立的合同受法律保护。黄德成与铭润物业签订的《前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，协议对当事人具有约束力。铭润物业已对黄德成居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，黄德成理应交纳物业管理服务费，拖欠不交已构成违约。关于黄德成辩称铭润物业擅自更改物业收费标准问题。根据铭润物业的陈述，案涉小区多层住宅的收费标准系每平方米每月1.2元，高层为2.5元，对于该标准，自物业公司与业主签订《前期物业服务协议》时业已确定，未更改过。黄德成对《前期物业协议》上的签字予以认可，且其已经按协议约定的2.5元的标准交纳了两年的物业费，故对黄德成辩称铭润物业擅自更改物业费收费标准，无事实依据，对于黄德成的该项辩解，不予采信。关于黄德成提出物业费收费标准未实行政府指导价、未经审批、公示一节，该事项非违反法律效力性强制性规定，并不影响双方基于形成物业服务合同关系的《前期物业服务协议》效力，并不是黄德成拒缴物业费理由。但物业公司应依据相关规定及时将应向业主公开的内容依法向业主公开、公示。关于黄德成辩称的小区服务不到位问题，物业服务是一种持续性、长期性、综合性的服务，不能

依法成立的合同受法律保护。黄德成与铭润物业签订的《前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，协议对当事人具有约束力。铭润物业已对黄德成居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，黄德成理应交纳物业管理服务费，拖欠不交已构成违约。关于黄德成辩称铭润物业擅自更改物业收费标准问题。根据铭润物业的陈述，案涉小区多层住宅的收费标准系每平方米每月1.2元，高层为2.5元，对于该标准，自物业公司与业主签订《前期物业服务协议》时业已确定，未更改过。黄德成对《前期物业协议》上的签字予以认可，且其已经按协议约定的2.5元的标准交纳了两年的物业费，故对黄德成辩称铭润物业擅自更改物业费

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终495号上诉人（原审被告）：黄德成，男，1982年5月24日出生，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：朴晶，辽宁海晏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连铭润物业管理有限公司。住所地：辽宁省庄河市城关街道海洋村。法定代表人：寇伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭仁雨，辽宁昌汉律师事务所律师。上诉人黄德成因与被上诉人大连铭润物业管……