物业服务合同纠纷 （2014）云中法民二终字第100号

梁瑞好与云浮市安居物业服务有限公司签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，应予确认。梁瑞好亦实际接受了云浮市安居物业服务有限公司的物业服务管理，并按前述协议约定的标准交纳了物业管理服务费，故梁瑞好、云浮市安居物业服务有限公司之间存在着物业管理合同关系，双方基于车辆管理形成的关系亦属于物业管理服务的关系范畴，云浮市安居物业服务有限公司作为物业管理服务的提供者应根据协议履行其安全防范义务。关于云浮市安居物业服务有限公司抗辩涉案被偷的摩托车并不一定是梁瑞好的，且云浮市安居物业服务有限公司只是履行管理职能，发生摩托车丢失云浮市安居物业服务有限公司不存在过错，不同意赔偿梁瑞好的损失。原审法院认为，梁瑞好举证了云浮市安居物业服务有限公司安装的监控所录的录像、以及车辆行驶证证实被盗的摩托车属于梁瑞好所有，已经履行了举证责任，而云浮市安居物业服务有限公司亦没有提供任何证据推翻梁瑞好的主张。另，根据《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”本案中，虽然梁

梁瑞好与云浮市安居物业服务有限公司签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，应予确认。梁瑞好亦实际接受了云浮市安居物业服务有限公司的物业服务管理，并按前述协议约定的标准交纳了物业管理服务费，故梁瑞好、云浮市安居物业服务有限公司之间存在着物业管理合同关系，双方基于车辆管理形成的关系亦属于物业管理服务的关系范畴，云浮市安居物业服务有限公司作为物业管理服务的提供者应根据协议履行其安全防范义务。关于云浮市安居物业服务有限公司抗辩涉案被偷的摩托车并不一定是梁瑞好的，且云浮市安居物业服务有限公司只是履行管理职能，发生摩托车丢失云浮市安居物业服务有限公司不存在过错，不同意赔偿梁瑞好的损失。原审法院认为，梁瑞好

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）云中法民二终字第100号上诉人（原审原告）：梁瑞好，女，1968年3月8日出生，汉族，住云浮市云城区。委托代理人：梁格玮。被上诉人（原审被告）：云浮市安居物业服务有限公司。住所地：云浮市市区。法定代表人：苏婉玲。委托代理人：黎凯，系被上诉人公司雇员。上诉人梁瑞好因与被上诉人云浮市安居物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服云浮市云城区人民法院……