物权保护纠纷 （2019）粤01民终17586号

根据房地一体原则，以宅基地房屋进行抵押，必然会涉及宅基地使用权，导致宅基地使用权一并抵押，适用原则不当。第一，关于房地一体原则，《物权法》第146条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。第147条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”这两条规定明确房地一体原则的适用范围为建设用地使用权。《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”农村宅基地使用权并不能适用《物权法》房地一体原则。《中华人民共和国城市房地产管理法》中第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，这一规定针对的也是国有土地和城市房产，并非农村集体土地和农村房屋。而其他法律和行政法规也并未确定宅基地使用权适用房地一体原则。第二，房地一体原则是立足于房地不可分离的自然属性所创造的一体转让的社会属性，目的是提高不动产交易的便捷性和有效性，宅基地使用权与建设用地使用权的性质和

根据房地一体原则，以宅基地房屋进行抵押，必然会涉及宅基地使用权，导致宅基地使用权一并抵押，适用原则不当。第一，关于房地一体原则，《物权法》第146条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。第147条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”这两条规定明确房地一体原则的适用范围为建设用地使用权。《物权法》第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”农村宅基地使用权并不能适用《物权法》房地一体原则。《中华人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17586号上诉人（原审被告）：广州白云民泰村镇银行股份有限公司，住所地：广东省广州市白云区太和镇大源北路**。法定代表人：金官铭。委托诉讼代理人：何伟彬，该司员工。被上诉人（原审原告）：黎桂沾，男，1955年12月2日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：李贺亭，广东宏诚律师事务所律师。上诉人广州白云民泰村镇银行股份有限……