房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终8508号

高峰与案外人L签订了房屋买卖合同，高峰收取了对方的付款100，000元。嗣后，买、卖双方不断磋商，最终确定由高峰作为卖售人、林家羽作为买受人签署了《上海市房地产买卖合同》及补充协议，《上海市房地产买卖合同》中除房屋的价格条款之外，其他条款均为当事人真实意思表示，符合法律规定，予以确认。高峰辩称其在2020年5月得知林家羽与案外人L并非夫妻，遂为保障自己的权益而通知林家羽解除合同，要求L履行合同。然一审法院注意到，房屋买卖合同约定，签约双方应于签署该合同后七天内签署示范文本《上海市房地产买卖合同》，各方在微信中明确以林家羽为买受人签署《上海市房地产买卖合同》，磋商成功后，林家羽、高峰也签署了《上海市房地产买卖合同》，林家羽也按照合同约定支付了相应的房款。林家羽与L是否夫妻并不影响《上海市房地产买卖合同》的履行。因双方做低合同房价，导致缴税审核通不过，在房地产评估结果出具后，买卖双方继续履行合同并不存在事实及法律上的障碍。高峰以林家羽与L非夫妻为由通知林家羽终止合同非正当理由，违反了合同的约定，应承担相应的责任。高峰作为违约方，其解除合同通知对守约方的林家羽并不产生拘束力。林家羽因高峰拒绝

高峰与案外人L签订了房屋买卖合同，高峰收取了对方的付款100，000元。嗣后，买、卖双方不断磋商，最终确定由高峰作为卖售人、林家羽作为买受人签署了《上海市房地产买卖合同》及补充协议，《上海市房地产买卖合同》中除房屋的价格条款之外，其他条款均为当事人真实意思表示，符合法律规定，予以确认。高峰辩称其在2020年5月得知林家羽与案外人L并非夫妻，遂为保障自己的权益而通知林家羽解除合同，要求L履行合同。然一审法院注意到，房屋买卖合同约定，签约双方应于签署该合同后七天内签署示范文本《上海市房地产买卖合同》，各方在微信中明确以林家羽为买受人签署《上海市房地产买卖合同》，磋商成功后，林家羽、高峰也签署了《上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终8508号上诉人（原审被告）：GAOVICTORFENG（高峰），男，1963年8月11日出生，美国籍，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：姚海嵩，上海市天华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：LINJIAYU（林家羽），女，1971年11月16日出生，加拿大籍。委托诉讼代理人：晋辉，上海天尚律师事务所律师。上诉人GAOVICTORFE……