财产损害赔偿纠纷 （2017）辽11民终179号

依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。从上述规定可以看出，合同解除后，根据合同性质的不同，在合同当事人之间形成了恢复原状、赔偿损失及采取其他补救措施的权利、义务关系。原审法院作出的生效判决已解除了原告华润万家生活超市与被告李守权签订的房屋租赁合同,双方均应按法律规定和判决书的内容履行解除合同后的法定义务。本案双方争议的焦点是合同解除后原告未撤出租赁的房屋是自身原因还是被告原因，以及产生的赔偿问题。本案中，合同解除后租赁物仍由被告控制，被告未能向原审法院提供证据证明被告不撤出租赁房屋是因原告所为，为此，被告应承担举证不能的法律后果。故原告要求被告支付占有该租赁物期间的房屋使用费，并无不当，原审法院予以支持。鉴于现该房屋不具备经营条件且被告不能实现经营目的，按照公平原则，被告给付原告的房屋使用费应当进行相应的减免。原审法院酌定被告比照原租（171600元/年）的60%计算支付原告使用费，作为原告的损失赔偿，自解除合同后被告应实际腾退房屋之日起（2015年4月）

依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。从上述规定可以看出，合同解除后，根据合同性质的不同，在合同当事人之间形成了恢复原状、赔偿损失及采取其他补救措施的权利、义务关系。原审法院作出的生效判决已解除了原告华润万家生活超市与被告李守权签订的房屋租赁合同,双方均应按法律规定和判决书的内容履行解除合同后的法定义务。本案双方争议的焦点是合同解除后原告未撤出租赁的房屋是自身原因还是被告原因，以及产生的赔偿问题。本案中，合同解除后租赁物仍由被告控制，被告未能向原审法院提供证据证明

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终179号上诉人（原审被告）：李守权，男，住盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审原告）：辽宁华润万家生活超市有限公司，住所地沈阳市。法定代表人：王松，该公司董事长。委托诉讼代理人：丛健、周洁，辽宁国奥律师事务所律师。上诉人李守权因与被上诉人辽宁华润万家生活超市有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服盘锦市兴隆台区人民法院（2015）兴民一初字第01……