行纪合同纠纷 （2019）粤20民终2711号

本案是房屋买卖合同纠纷。杨燕与李智盛签订的房地产买卖合同及购房补充协议，包含房屋买卖合同及居间合同，本案仅审查房屋买卖合同部分。房屋买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉房屋为杨燕、郑某夫妻共同所有，双方均同意出售该房产，一审法院予以确认。中保公司陈述2018年10月份房屋才符合过户条件，李智盛在聊天记录中称，2018年10月15日，其与杨燕去到坦洲房产登记中心门口办理过户登记手续，因双方发生争议，未能办理成功。经查，李智盛取得的同贷书于2018年9月28日到期，其主张杨燕逾期办理过户手续，但补充协议并未约定具体过户时间，也并无证据表明杨燕存在恶意拖延办理手续的行为。李智盛并未因此取得解除合同的权利，其于2018年11月7日向杨燕、中保公司出具解除合同通知并不具有解除合同的效力。李智盛请求确认房屋买卖合同于2018年11月8日解除、杨燕向其支付违约金，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十四条第一款规定，一审法院判决：驳回李智盛的诉讼请求。案件受理费25374元，减半收取1

本案是房屋买卖合同纠纷。杨燕与李智盛签订的房地产买卖合同及购房补充协议，包含房屋买卖合同及居间合同，本案仅审查房屋买卖合同部分。房屋买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉房屋为杨燕、郑某夫妻共同所有，双方均同意出售该房产，一审法院予以确认。中保公司陈述2018年10月份房屋才符合过户条件，李智盛在聊天记录中称，2018年10月15日，其与杨燕去到坦洲房产登记中心门口办理过户登记手续，因双方发生争议，未能办理成功。经查，李智盛取得的同贷书于2018年9月28日到期，其主张杨燕逾期办理过户手续，但补充协议并未约定具体过户时间，也并无证据

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2711号上诉人（原审原告）：李智盛，澳门特别行政区永久性居民，男，1992年4月12日出生，住澳门特别行政区。委托诉讼代理人：程娟，北京大成（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨燕，女，1982年3月10日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：陈安，广东坦兴律师事务所律师。原审第三人：中山市中保房地产中介有限公司，住……