房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0271民初5243号

本案中涉案房屋系农村住宅，原告林文荣并非该村集体经济组织成员，其与被告李美菊约定购买涉案房屋，形成房屋买卖合同关系，该合同关系违反了法律、法规的强制性规定，该合同为无效合同。 合同无效后，依据该合同所取得的财产，应当各自返还。 被告李美菊依据该合同关系取得了原告林文荣支付的预付款60000元，应当予以返还。 原告林文荣主张其之前预付了现金5000元，但并未提交有效证据予以证实，且被告否认收取到该现金5000元，原告林文荣应承担举证不能的法律后果，对其该主张，本院不予采纳。 因在双方形成房屋买卖合同关系中，双方均违反了法律法规的强制性规定，均存在过错，所造成的损失应各自承担。 关于诉讼时效的问题。 因本案系合同纠纷，双方并未明确合同解除时间或合同无效确认时间，所以本案的诉讼时效应从原告林文荣提起主张之日起即2019年6月4日起计算，本案并未超过法定诉讼时效，被告李美菊抗辩主张原告林文荣起诉超过法定诉讼时效，本院不予采纳。 综上所述，原告林文荣诉求被告李美菊返还购房款60000元，本院予以支持；诉求的超额部分，本院不予支持。 原告林文荣诉求被告李美菊支付自2015年4月25日起按2.75%

林文荣与李美菊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初5243号原告：林文荣，男，1960年2月26日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住三亚市。 委托诉讼代理人：孙定华，海南三和元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑铭瑶，海南三和元律师事务所实习律师。 被告：李美菊，女，1960年8月14日出生（公民身份号码：×××），黎族，现住三亚市。 委托诉讼代理人：蓝扬剑，男，1989年5月29……