商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第224号

原告有权随时要求被告履行，但应给予被告必要的准备时间，逾期，被告应向原告支付逾期办理产权证违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。鉴于原告主张的违约金计算标准（中国人民银行公布的同期贷款利率）未超出上述规定，原告主张的该违约金的计算标准予以确认。结合本案实际，确定被告自原告提起本案诉讼要求被告给付逾期办理产权证违约金之日（2013年7月24日）起90日为合理的宽限期限，自该期限届满的次日即2013年10月25日起至判决生效之日止，被告向原告支付逾期办理产权证违约金（计算方式：以购房款394795元为基数，按原告主张的中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算），考虑到人民银行对银行贷款的基准利率已经放开的现实，确定以中国人民银行2012年7月6日最后一次公布的同期贷款基准利率计算。在判决生效之后，如果被告仍未能协助原告办理产权登记手续，则原告可以另行主张权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十一条、第

原告有权随时要求被告履行，但应给予被告必要的准备时间，逾期，被告应向原告支付逾期办理产权证违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。鉴于原告主张的违约金计算标准（中国人民银行公布的同期贷款利率）未超出上述规定，原告主张的该违约金的计算标准予以确认。结合本案实际，确定被告自原告提起本案诉讼要求被告给付逾期办理产权证违约金之日（2013年7月24日）起90日为合理的宽限期限，自该期限届满的次日即2013年10月25日起至判决

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第224号上诉人（原审原告）夏春英，女，××年××月××日生，××族，无职业。委托代理人田雄英，系辽宁××律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司。法定代表人臧举武，系该××董事长。委托代理人安佳，系辽宁利××律师事务所律师。委托代理人史晓丹，系辽宁利××律师事务所律师。上诉人夏春英因商品房销售合同……