农村房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第03942号

付跃勋主张双方之间的房屋买卖协议无效依据不足，对于付跃勋的诉讼请求法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条之规定，判决如下：驳回付跃勋的诉讼请求。判决后，付跃勋不服，上诉至本院，付跃勋上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律错误。怀柔区怀柔镇南大街村民委员会在出具的证明中明确声明，对上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同不知情。根据我国现有的相关法律规定农村宅基地实行“一户一宅”的原则，不同村集体之间的组织及个人不能买卖农村房产的强制性规定，双方签订的房屋买卖合同应属无效。故请求依法撤销原审判决，确认上诉人与被上诉人钓鱼台村委会的房屋买卖合同无效并返还上诉人的房产。本院查明事实与原审法院认定的事实一致。上述事实，有当事人当庭陈述、协议书、发票、收据、房产卖契等证据材料在案证明。本院认为：付跃勋于1994年即与钓鱼台村委会签订房屋买卖合同，形成买卖合同关系，至今已近二十年，该合同系双方当事人真实意思表示，且权利义务均已履行完毕，并在房地产交易所办理相应手续，综合上述情况，付跃勋现要求确认该买卖合同无效并要求返还房屋的诉请，依据不足，本院不予支持。原审法院依

付跃勋主张双方之间的房屋买卖协议无效依据不足，对于付跃勋的诉讼请求法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条之规定，判决如下：驳回付跃勋的诉讼请求。判决后，付跃勋不服，上诉至本院，付跃勋上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律错误。怀柔区怀柔镇南大街村民委员会在出具的证明中明确声明，对上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同不知情。根据我国现有的相关法律规定农村宅基地实行“一户一宅”的原则，不同村集体之间的组织及个人不能买卖农村房产的强制性规定，双方签订的房屋买卖合同应属无效。故请求依法撤销原审判决，确认上诉人与被上诉人钓鱼台村委会的房屋买卖合同无效并返还上诉人的房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03942号上诉人（原审原告）付跃勋，男，1958年3月25日出生。委托代理人孙贵永，北京市吉望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市怀柔区怀柔镇钓鱼台村村民委员会，住所地北京市怀柔区怀柔镇钓鱼台村318号。法定代表人朱东升，村主任。委托代理人王贺，北京市兆亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王再平，男，1954年11月24日出……