房屋买卖合同纠纷 （2012）威民一终字第348号

原告与二被告订立涉案房屋买卖合同的过程及合同内容均由威海市第二公证处进行了公证，被告孙振霞虽对其签名的真实性持有异议，但未能提供充分的证据证实该份合同并非其真实意思表示，故对涉案房屋买卖合同的真实性予以确认。涉案房屋买卖合同的效力是本案争议的焦点。被告孙振霞主张合同无效的理由是，涉案房屋系经济适用房，涉案合同违反了《威海市区经济适用房销售和退出管理办法》第二十三条规定，即“购买的经济适用房自房屋所有权证发证之日起不满5年的，不得上市转让或用于抵押、担保、出租。”经审查，该管理办法系地方政府制定的政策规定，不属国家法律、行政法规，不能据此认定合同无效，涉案房屋买卖合同应认定为有效合同。二被告于2002年7月取得涉案房屋产权证书并于2002年12月与原告订立了房屋买卖合同。在订立合同时，由于政策限制，双方无法办理房屋产权过户手续。诉讼过程中，经原审法院向相关部门征询意见，涉案房屋的过户限制已消除，涉案房屋在解除法院查封并向土地管理部门交纳土地出让金后，即可上市交易，办理产权过户手续。故二被告在上述房屋过户条件具备后，应当协助原告办理产权过户手续。原告的诉讼请求，理由正当，予以支持。根据《中

原告与二被告订立涉案房屋买卖合同的过程及合同内容均由威海市第二公证处进行了公证，被告孙振霞虽对其签名的真实性持有异议，但未能提供充分的证据证实该份合同并非其真实意思表示，故对涉案房屋买卖合同的真实性予以确认。涉案房屋买卖合同的效力是本案争议的焦点。被告孙振霞主张合同无效的理由是，涉案房屋系经济适用房，涉案合同违反了《威海市区经济适用房销售和退出管理办法》第二十三条规定，即“购买的经济适用房自房屋所有权证发证之日起不满5年的，不得上市转让或用于抵押、担保、出租。”经审查，该管理办法系地方政府制定的政策规定，不属国家法律、行政法规，不能据此认定合同无效，涉案房屋买卖合同应认定为有效合同。二被告于2

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第348号上诉人（原审被告）孙振霞，女，1972年7月11日出生，汉族。委托代理人万守东，山东正原律师事务所律师。委托代理人袁建海，山东荣威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）单卫，男，1976年8月21日出生，汉族。委托代理人辛立森，山东英良泰业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）姜华海，男，1975年3月25日出生，汉族。上诉人孙……