商品房销售合同纠纷 （2019）宁01民终4132号

马治仁与银川吉邦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应当遵照执行。马治仁因其自身原因不符合在银行办理按揭贷款，且又未能与银川吉邦房地产开发有限公司达成其他付款方式，马治仁已构成违约；马治仁虽然向银川吉邦房地产开发有限公司销售人员口头提出解除合同，但未能得到银川吉邦房地产开发有限公司的同意，且守约方银川吉邦房地产开发有限公司仍要求双方按照约定继续履行合同，故双方签订的合同应当继续履行；马治仁辩称银川吉邦房地产开发有限公司在销售房屋时存在欺诈的行为，因马治仁无证据证明，故对其该辩解理由一审法院不予采纳。因合同需继续履行，按照合同补充协议的约定，马治仁应当向银川吉邦房地产开发有限公司承担违约责任，该违约责任以法院委托诉前调解时间起计算至法庭辩论终结，即从2019年5月27日起至2019年8月6日止，违约金按照合同第八条约定按日以逾期未付款万分之二计算，对银川吉邦房地产开发有限公司多出的诉讼请求一审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决：

马治仁与银川吉邦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同，双方应当遵照执行。马治仁因其自身原因不符合在银行办理按揭贷款，且又未能与银川吉邦房地产开发有限公司达成其他付款方式，马治仁已构成违约；马治仁虽然向银川吉邦房地产开发有限公司销售人员口头提出解除合同，但未能得到银川吉邦房地产开发有限公司的同意，且守约方银川吉邦房地产开发有限公司仍要求双方按照约定继续履行合同，故双方签订的合同应当继续履行；马治仁辩称银川吉邦房地产开发有限公司在销售房屋时存在欺诈的行为，因马治仁无证据证明，故对其该辩解理由一审法院不予采纳。因合同需继续履行，按照合同补充协议的约

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4132号 上诉人（原审原告、反诉被告）：马治仁，男，回族，住宁夏回族自治区平罗县。 委托诉讼代理人：施海智，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、反诉原告)：银川吉邦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县胜利乡三沙源。 法定代表人：胡钰明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李红，宁夏合天律师事务所律师。 上……