排除妨害纠纷 （2014）徐民终字第01660号

张颖、李恩波离婚协议约定涉案房屋归张颖所有，故应由张颖承担责任。张爱莲就涉案房屋支付全部价款，并依法取得房屋权属证书，根据物权法相关规定，其对涉案房屋享有物权。在张爱莲于2006年10月20日获领涉案房产权属证书后，张颖继续占用该房屋，构成对原告物权的侵害，依法应予以排除。关于张爱莲诉请的损失，应予支持。具体的损失数额，参照张颖与王丽签订的租赁合同中的租金条款为依据，酌定张颖赔偿张爱莲损失3万元。关于王丽陈述其系合法租赁涉案房屋的问题，因与本案并非同一法律关系，其可以依据租赁合同另行主张权利。遂判决，一、张颖于判决生效后十日内将睢宁县xxxx商品房返还于张爱莲；二、张颖于判决生效后十日内赔偿张爱莲损失3万元；三、驳回张爱莲对李恩波的诉请；四、驳回张爱莲对王丽的诉请；五、驳回张爱莲其他诉请。上诉人张颖不服上述民事判决，向本院提起上诉称：我与李恩波共同购买涉案房产，后与李恩波离婚，我一直使用涉案房产，我对涉案房产购买在先，并实际占有，依法应当取得物权。请求二审法院撤销原判，依法驳回张爱莲的原审诉请。被上诉人张爱莲辩称：2005年，我购买诉争房产，及时交纳了购房款及契税并办理产权手续，因我不

张颖、李恩波离婚协议约定涉案房屋归张颖所有，故应由张颖承担责任。张爱莲就涉案房屋支付全部价款，并依法取得房屋权属证书，根据物权法相关规定，其对涉案房屋享有物权。在张爱莲于2006年10月20日获领涉案房产权属证书后，张颖继续占用该房屋，构成对原告物权的侵害，依法应予以排除。关于张爱莲诉请的损失，应予支持。具体的损失数额，参照张颖与王丽签订的租赁合同中的租金条款为依据，酌定张颖赔偿张爱莲损失3万元。关于王丽陈述其系合法租赁涉案房屋的问题，因与本案并非同一法律关系，其可以依据租赁合同另行主张权利。遂判决，一、张颖于判决生效后十日内将睢宁县xxxx商品房返还于张爱莲；二、张颖于判决生效后十日内赔偿张

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）徐民终字第01660号上诉人（原审被告）张颖，女，1975年9月20日生，汉族。委托代理人余宗辉，江苏千秋业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张爱莲，女，1953年11月18日生，汉族。委托代理人朱友宜，男，1967年10月21日生，汉族，职工。原审被告李恩波，男，1972年6月12日生，汉族。原审第三人王丽，女，1968年7月19日生，汉族……