排除妨害纠纷 （2015）本民三终字第00470号

公民的合法财产受法律保护，郑大、宋凤梅对自己所有的房产均有合法的使用权，根据物权法及相关法律规定，双方房屋外墙面都归该楼全体业主共有，但房屋所有人对自己房屋的外墙面可以合理使用，其合理使用的界定标准包括：第一，不以营利为目的进行使用，第二，房屋所有人是为了更好地利用专有所有权部分，增加专有部分的舒适度或安全，同时又不损害其他业主的共同利益及违反市政管理的规定。关于郑大以自己经营旅社，需要在自家房屋阳台外墙面悬挂牌匾为由，要求宋凤梅拆除牌匾、恢复郑大家阳台外墙面原状的诉讼，合议庭认为郑大的诉讼目的即为了盈利悬挂广告牌匾，也不属合理使用范围，以此理由要求宋凤梅拆除牌匾，不能予以支持。对于宋凤梅为了经营而悬挂牌匾是否属于合理使用问题，法院认为宋凤梅为了盈利而使用属于该楼全体业主共有的外墙部分不是合理使用，且郑大提出请求判令宋凤梅拆除牌匾，因此宋凤梅悬挂牌匾也不能得到法律保护。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条第一款第七项，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第四条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决

公民的合法财产受法律保护，郑大、宋凤梅对自己所有的房产均有合法的使用权，根据物权法及相关法律规定，双方房屋外墙面都归该楼全体业主共有，但房屋所有人对自己房屋的外墙面可以合理使用，其合理使用的界定标准包括：第一，不以营利为目的进行使用，第二，房屋所有人是为了更好地利用专有所有权部分，增加专有部分的舒适度或安全，同时又不损害其他业主的共同利益及违反市政管理的规定。关于郑大以自己经营旅社，需要在自家房屋阳台外墙面悬挂牌匾为由，要求宋凤梅拆除牌匾、恢复郑大家阳台外墙面原状的诉讼，合议庭认为郑大的诉讼目的即为了盈利悬挂广告牌匾，也不属合理使用范围，以此理由要求宋凤梅拆除牌匾，不能予以支持。对于宋凤梅为了

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）本民三终字第00470号上诉人（原审被告）宋凤梅，女，1964年7月2日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。委托代理人阮某某，男，1964年1月11日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。被上诉人（原审原告）郑大，男，1967年8月2日出生，汉族，现住辽宁省本溪市南芬区。委托代理人辛桂梅，女，1965年1月29日出生，汉族，现住辽宁省本溪市南芬区……