商品房销售合同纠纷 （2016）粤14民终489号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，未违反法律规定，该《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法、有效，双方应按约定全面履行合同。被告按合同约定支付了首期购房款人民币660000元，剩余购房款人民币970000元未支付，已构成违约，应承担违约责任，向原告支付剩余购房款及相应的违约金。本案中，原告依照《附件四：合同补充协议》第三条第二款的规定“若买受人未能如期办理按揭手续或未能交齐按揭所需资料的，视为违约，买受人须向出卖人支付违约金，违约金每日按房价款总额的万分之五计算”。被告则认为签订合同时其没有详细看合同，因此不应当承担违约金责任。因违约金的基本性质是以补偿为主、以惩罚为辅，其本质是对因违约而受损失的当事人以补偿。虽原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》中对逾期付款违约金均作了明确约定，但《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》均是由原告提供的格式合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，《商品房买卖合同》约定的是“买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”，根据公平原则，按逾期应付款部分为

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，未违反法律规定，该《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法、有效，双方应按约定全面履行合同。被告按合同约定支付了首期购房款人民币660000元，剩余购房款人民币970000元未支付，已构成违约，应承担违约责任，向原告支付剩余购房款及相应的违约金。本案中，原告依照《附件四：合同补充协议》第三条第二款的规定“若买受人未能如期办理按揭手续或未能交齐按揭所需资料的，视为违约，买受人须向出卖人支付违约金，违约金每日按房价款总额的万分之五计算”。被告则认为签订合同时其没有详细看合同，因此不应当承担违约金责任。因违约金的基本性质是以补

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤14民终489号上诉人（原审被告）：黄承英，男，1970年7月9日出生，汉族，现住江西省赣州市寻乌县城江东大道**号。委托代理人：谢炳泉，广东客中梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平远县盛世富港房地产开发有限公司，住所地平远县大柘镇两口塘县委党校内。法定代表人：陈富东，该公司董事长。委托代理人：何火日、广东诚挚（广州）律师事务所律师。委……