执行异议之诉 （2018）苏03民终4147号
裁判要旨
应停止对涉案房屋租金的执行，理由如下：首先，虽然涉案房屋系润泽公司向案外人魏忠和出租，但原审法院采取执行措施的是该份租赁协议到期之后的租金，而对于该到期之后的租赁合同，其租金数额、合同相对人等均处于未定状态。应以实际权利享有人确定新的合同的出租方，而不应因原租赁合同的出租方为润泽公司，就必然认定润泽公司为后续合同的出租人。其次，虽然苗加超并非涉案房产的登记所有权人，未取得涉案房屋的物权，但从其提供的房屋订购书、房款发票及收据等证据，以及润泽公司认可与苗加超之间存在商品房销售合同关系这一事实，可以得知在涉案房屋的租金被执行前，其已经与润泽公司就涉案房屋签订了书面买卖合同，交付了相应房款，润泽公司已向其交付了涉案房屋，且未办理过户登记并非苗加超的原因所致，因此，根据法律规定，苗加超对涉案房屋享有相应的收益权利。再次，虽然涉案房屋润泽公司曾与彭士连签订过买卖合同，但该合同已经生效判决认定实为借款合同，双方的真实意思为并非房屋的买卖，故该事实并不足以否定苗加超对涉案房屋享有的收益权。遂判决：一、确认涉案房屋租金10970元属苗加超所有；二、停止对上述租金的执行。上诉人彭士连不服上述判决，向本院
摘要
彭士连与苗加超执行异议之诉二审民事判决书 执行异议之诉
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏03民终4147号上诉人（原审被告）：彭士连，男，1970年9月10日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审原告）：苗加超，男，1959年5月8日生，汉族，住邳州市。原审第三人：邳州市润泽置业有限公司，住所地邳州市运河街道建设路。法定代表人：于学刚，该公司经理。上诉人彭士连因与被上诉人苗加超，原审第三人邳州市润泽置业有限公司（以下简称润泽公……