农村房屋买卖合同纠纷 （2019）赣04民终2897号

依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案当事人签订的房屋转让协议经一审认定为民间借贷合同的担保，经一审释明后，原告拒绝变更诉讼请求，故应当裁定驳回起诉。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第二百零八条的规定，裁定：驳回原告夏超明的起诉。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，上诉人夏超明与被上诉人陈佳、袁菊香在2018年11月4日订立有房屋转让协议，约定由被上诉人陈佳、

依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案当事人签订的房屋转让协议经一审认定为民间借贷合同的担保，经一审释明后，原告拒绝变更诉讼请求，故应当裁定驳回起诉

江西省九江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣04民终2897号上诉人（原审原告）：夏超明，男，汉族，1974年4月5日出生，德安县人，德安润泉供水公司职工，现住江西省九江市德安县，户籍地：江西省九江市德安县，德安县假日宾馆对面安置房2栋301室。委托诉讼代理人：张立登，江西省德安县城镇法律服务所法律工作者，特别授权。被上诉人（原审被告）：袁菊香，女，汉族，1968年2月22日出生，务农……