房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第94号

南昌梅湖景区景观建设项目指挥部办公室于2003年9月取得南昌梅湖景区1280亩项目用地规划许可证，梅湖景区管委会作为南昌梅湖景区主管机关正式成立后，便与原告大山公司签订了补充协议，原告据此取得了墨香街C1-C4地上部分租赁权，其有权将上述房屋进行转租。原告大山公司取得部分租赁权后，其与被告帅声国于2010年11月27日签订的《墨香街文化休闲主题街区商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，亦未违反我国法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。原告大山公司在合同签订后依约将租赁物交付给被告帅声国使用，被告帅声国亦应按约定支付租金，但其在支付了部分租金后未支付自2013年8月1日起至今的租金，属违约行为，应承担继续履行的义务。合同约定如被告帅声国拖欠商铺租金及管理费、水电费达三十天及以上的，原告大山公司有权单方面终止合同、收回商铺，且不承担违约责任，所缴纳保证金不予退还，现原告大山公司主张解除双方签订的租赁合同，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。原告大山公司依据合同收取的履约保证金50000元不予退还给被告帅声国的主张，一审法院予以支持。因租赁物一直由被告帅声国管

南昌梅湖景区景观建设项目指挥部办公室于2003年9月取得南昌梅湖景区1280亩项目用地规划许可证，梅湖景区管委会作为南昌梅湖景区主管机关正式成立后，便与原告大山公司签订了补充协议，原告据此取得了墨香街C1-C4地上部分租赁权，其有权将上述房屋进行转租。原告大山公司取得部分租赁权后，其与被告帅声国于2010年11月27日签订的《墨香街文化休闲主题街区商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，亦未违反我国法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务。原告大山公司在合同签订后依约将租赁物交付给被告帅声国使用，被告帅声国亦应按约定支付租金，但其在支付了部分租金后未支付自2013年8月1日

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第94号上诉人（原审被告）：帅声国，男，汉族。委托代理人：张旭明，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌市大山实业发展有限公司，地址：南昌市八大山人梅湖景区墨香街，组织机构代码：56106754-7。法定代表人：张文毅，董事长。委托代理人：何志强，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201120586936。上诉……