房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终2026号

何赶政、兰妮瑾与金康公司之间为房屋买卖合同纠纷。双方争执的焦点为金康公司作为金地广场1栋3-403号住房的出卖方，对何赶政、兰妮瑾所购该住房的墙体渗水是否具有维修责任，对墙体渗水造成原告的装修损失是否有责任进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；……”何赶政、兰妮瑾、金康公司于2013年5月29日签订商品房买卖合同，金康公司于2013年5月30日将金地广场1栋3-403号房屋交付给何赶政、兰妮瑾，何赶政、兰妮瑾于2014年装修入住后即发现该住房墙体渗水并向金康公司反映，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，房间和外墙面的防渗漏最低保修期为5年，显然何赶政、兰妮瑾所购住房的渗水质量问题尚在保修期内，金康公司作为房屋出卖人应当承担修复责任，并对因墙体渗水造成何赶政、兰妮瑾的装修损失承担赔偿责任。故何赶政、兰妮瑾要求金康公司承担维修责任并赔偿损失的诉请符合法律规定，依法予以支持。至于何赶政、兰妮瑾

何赶政、兰妮瑾与金康公司之间为房屋买卖合同纠纷。双方争执的焦点为金康公司作为金地广场1栋3-403号住房的出卖方，对何赶政、兰妮瑾所购该住房的墙体渗水是否具有维修责任，对墙体渗水造成原告的装修损失是否有责任进行赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；……”何赶政、兰妮瑾、金康公司于2013年5月29日签订商品房买卖合同，金康公司于2013年5月30日将金地广场1栋3-403号房屋交付给何赶政、兰妮瑾，何赶政

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2026号上诉人（原审被告）：资兴市金康房地产有限公司，住所地湖南省资兴市资兴大道。法定代表人：李久员，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱城波，湖南郴华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何赶政，男，1981年8月20日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市。被上诉人（原审原告）：兰妮瑾，女，1988年9月13日出生，汉族，居民，住湖南省资……